Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Dorpsstraat 59

6544AB Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Dorpsstraat 59 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verhuisdozen uitpakken en genieten! Deze instapklare en uitstekend onderhouden geschakelde 2-onder-een-kapwoning heeft alles in huis: 4 slaapkamers, energielabel B, een praktische bijkeuken en een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten. Je geniet hier van optimaal wooncomfort én een veilige speelplek voor kinderen. De woning ligt in een groene en rustige omgeving, maar toch heerlijk centraal. Je woont aan een doodlopende straat voor auto's (wel toegankelijk voor fietsers), direct grenzend aan het Bosje van de Baron met indrukwekkende, honderd jaar oude beukenbomen. Ook het Maas-Waalkanaal ligt op loopafstand – perfect voor een frisse wandeling. Binnen vijf minuten wandel je naar een speeltuin, een basisschool en het winkelcentrum. Het bruisende centrum van Nijmegen, de ziekenhuizen, de universiteit en diverse uitvalswegen zijn bovendien binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal, trapopgang, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, garderobehoek en meterkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, inbouwspots en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een kookeiland met natuurstenen aanrechtblad, een kastenwand en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een keukenblok, witgoedaansluitingen, een deur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. Met een kleine aanpassing verander je de bijkeuken moeiteloos weer in een garage. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste open kast. Slaapkamer I (ca. 14 m²) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II (ca. 14 m²), voorzien van een grote kastenwand, en slaapkamer III (ca. 10 m²) bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers, waskamer en overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche, hangcloset en designradiator. Zolderverdieping: De overloop biedt een mooie lichtinval, is voorzien van een schuifkast en een kast met cv-installatie, en geeft toegang tot slaapkamer IV (ca. 18 m²). Deze slaapkamer beschikt over een schuifkast en een inbouwkast met dakvenster. Aan de achterzijde is de woning uitgerust met een royaal dakkapel met elektrische screens. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin (2022) op het zuidoosten is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten en biedt veel privacy. De oprit aan de voorzijde biedt ruimte aan twee auto’s – wel zo praktisch! Locatie: Deze woning ligt op een uitstekende locatie, ideaal voor wie centraal én groen wil wonen. Ziekenhuizen, de universiteit, de HAN, het NS-station en het bruisende stadscentrum van Nijmegen zijn allemaal snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen ben je bovendien in no-time onderweg. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Notenhout, het sfeervolle Bosje van de Baron, het Maas-Waalkanaal, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, met álle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m² • Perceeloppervlak 217 m² • Inhoud ca. 531 m³ • Bouwjaar 1990 • 4 slaapkamers • Badkamer 2005 • Keuken 2012 • Dakkapel 2005 • Energielabel B • Dubbelglas / HR-glas • Volledig geïsoleerd • Cv-ketel 2024 • Glasvezel • Platte dak bijkeuken 2024 • Zonnescherm 2022 • Schilderwerk buiten 2024 • Ruime oprit • Achtertuin op het zuidoosten • Centrale ligging • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
531 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
04-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.