Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Gitaarstraat 27

6544XA Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 369.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 378.230

Prix d'achat /m²: € 4.100

Galerie de photos

Gitaarstraat 27 Nijmegen
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en kindvriendelijke straat in Nijmegen staat deze goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers, lichte woonkamer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabije omgeving aanwezig, waardoor zowel het stadscentrum als omliggende regio goed bereikbaar zijn. Deze woning ideaal is voor starters, gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in een prettige woonwijk. Indeling van de woning Begane grond U komt binnen in de ruime entree van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree zijn de woonkamer, keuken en kelder bereikbaar. De woonkamer is een lichte en ruime leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, met zicht op en toegang tot de tuin. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Tuin De ruime achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten, waardoor u hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of ontspannen. Daarnaast staat er een tuinhuis, dat zich uitstekend leent voor het creëren van een gezellige zitplek. Ook beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Kelder Onder de entree en keuken van de woning bevindt zich een ruime kelder. Deze volledig droge ruimte is ideaal voor het bewaren van voorraad, klusmaterialen en andere spullen die u graag overzichtelijk wilt opbergen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en washok. De slaapkamers zijn van goed formaat en geschikt als volwaardige slaapkamers, maar ook als werk- of hobbyruimte. De vernieuwde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Zolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere opslag. Daarnaast biedt de zolder interessante uitbreidingsmogelijkheden: er is ruimte om een vaste trap te realiseren en dankzij de hoogte van de nok zeer geschikt voor het plaatsen van een dakkapel, waarmee een volwaardige extra verdieping kan worden gecreëerd. Kenmerken Bouwjaar 1965, Woonoppervlakte 90 m², Overige inpandige ruimte 30 m², Externe bergruimte 16,4 m², Inhoud 417 m³, geïsoleerde woning met zonnepanelen, Energielabel A, CV-Ketel Vaillant HRsolidec plus VHR NL 30-34/3-5 uit 2010 (eigendom) Pluspunten van de woning en omgeving: + Goed onderhouden tussenwoning met drie slaapkamers + Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin + Ruime achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis en berging + Praktische bergzolder en ruime kelder + Goede isolatie (spouwmuur, zoldervloer en woonkamervloer) + Volledig voorzien van HR++ glas en zonnepanelen + Ruimte om (gratis) te parkeren voor de deur + Rustige en kindvriendelijke woonomgeving + Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer + 5 minuten lopen naar station Nijmegen Goffert + 14 minuten fietsen naar station Nijmegen centraal en het centrum + Snelle aansluiting op de uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 369.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.230

2,78%

Annuellement

%

€ 18.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
182 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HRsolidec plus VHR NL 30-34/3-5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.