Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Goudesteinstraat 20

6535LC Nijmegen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Nijmegen

Galerie de photos

Goudesteinstraat 20 Nijmegen
Photo 2

Description

Centraal en rustig gelegen geheel gerenoveerde en uitgebouwde eengezinswoning, type tussenwoning, met voor- en achtertuin met achterom. Zowel aan de woning als aan de berging zit een ruime overkapping. In de achtertuin pak je veel zonuren en mede door de twee (terras)overkappingen is er ook altijd wel schaduw te vinden. De woning is door de jaren heen tot vrij recent op diverse onderdelen aangepast, verbouwd en gemoderniseerd. De woning is met recht instapklaar te noemen met een in 2017 nieuw geplaatste keuken voorzien van alle denkbare luxe en een in 2025 vernieuwde badkamer met inloopdouche en comfortabel wastafelmeubel. De cosmetische afwerking is met recht “strak” te noemen; afgewerkt in lichte kleuren en met oog voor detail. De wijk Hatert maakt al jaren positieve ontwikkelingen door. Niet alleen doordat de verhouding tussen koop- en huurwoningen in een goede balans is gekomen, maar zeker ook door de recent ontwikkelde nieuwbouw. Daar komt bij dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum, diverse openbare voorzieningen en zeer centraal gelegen is. Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn prima met auto, OV en fiets te bereiken. Op enkele minuten afstand bevinden zich basisscholen en een scholengemeenschap voor het voortgezet onderwijs. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree, hal met kelderkast en zeer ruim licht betegeld toilet voorzien van hangend closet en fonteintje. De hal en het toilet zijn op creatieve wijze wat groter gemaakt door beter gebruik te maken van de indeling. Lichte doorzon woonkamer met aansluitend de open eet/woonkeuken. Ook hier is de indeling wat gewijzigd en is door het plaatsen van een uitbouw aanzienlijk meer ruimte ontstaan. De keukeninrichting is uitgevoerd in hoogglans “gebroken wit” en naast veel kastruimte voorzien van een ingebouwde 5-pits gaskookplaat mét wok brander, een afzuigkap, een oven, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasser. In de keuken is naar eigen inzicht ruimte voor een (tweede) grote eettafel waardoor er een echte woonkeuken ontstaat. Maar bedoelde ruimte kan ook worden ingericht als thuiswerkplek of speelhoek voor de kids. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het overdekte terras dat ook vanuit de keuken bereikbaar is. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 11 en 13 m² waarvan de kleinste is voorzien van een vaste kast waarin de opstelling van de cv-ketel is; nieuwe moderne badkamer met ruime inloopdouche voorzien van drain, thermostaatkraan en glazen wand en een luxe wastafelmeubel met lades. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Intergas combiketel uit 2023. Het betreft een huurketel en overname of afkopen van het huurcontract is bespreekbaar maar afhankelijk van de overeen te komen koopsom. - De woning is geheel voorzien van dubbel glas en volgens het energielabel is er enige vorm van muur- en dakisolatie en zijn gevelpanelen geïsoleerd. - Energielabel C maar een labelsprong is met de installatie van enkele zonnepanelen makkelijk gerealiseerd. - Kozijnen zijn deels uitgevoerd in hout en deels in kunststof met draai-kiep ramen. - In de achtertuin staat over de volle breedte een houten bijgebouw dat bestaat uit een af te sluiten berging en een terrasoverkapping met deur naar achterom. - Prima wijkvoorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek etc. - Prima OV-verbinding. - Centraal gelegen t.o.v. ziekenhuizen, universiteit, stadscentrum en Malden en met een goede aansluiting op het landelijk wegennet.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 408.830

2,78%

Annuellement

%

€ 19.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
329 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-01-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6535

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.