Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Graadt van Roggenstraat 14
6522AK Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 1.375.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 29.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.404.350
Prix d'achat /m²: € 5.371
Galerie de photos
Description
Luxe en karaktervol herenhuis met energielabel A in Nijmegen-Oost! Dit prachtige en luxe herenhuis is een woning die écht indruk maakt. De woning is compleet gerenoveerd in 2020, met behoud en restauratie van vele authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten, en-suite deuren en glas-in-lood. Dit huis ademt sfeer en elegantie en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer, twee badkamers, drie toiletten en een ruime kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De statige dubbele voordeur, het brede balkon aan de voorzijde, de diepe en rustige achtertuin op het zuiden en de uitstekende staat van onderhoud geven dit huis een extra gevoel van grandeur en woonplezier. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A en is het energiezuinig. De ligging is minstens zo bijzonder. Aan de rand van het centrum, in de geliefde wijk Hunnerberg, woon je hier in een rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd liggen de vele gezellige cafés en restaurants van Nijmegen-Oost én het stadscentrum op loopafstand. De diepe achtertuin op het zuiden is een groene en rustige plek waar je volop kunt genieten van de zon, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Scholen, winkels en meerdere ziekenhuizen liggen op korte afstand, terwijl ook de natuur altijd dichtbij is met de Ooijpolder op loopafstand. De nabijheid van de N325 zorgt bovendien voor een snelle verbinding met de A15 en andere uitvalswegen. Kortom, een instapklare en unieke woning die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte, luxe en stadse levendigheid. Indeling: Kelder De ruime kelder (ca. 44 m²) biedt veel bergruimte, is verdeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes en heeft een vaste kast die nu als wijnkelder dient. De kelder is voorzien van verwarming en hier bevindt zich ook de waterontharder. Er is eerder een vergunning verkregen voor het bouwen van een keldertrap in de voortuin met aparte keldertoegang. Begane grond Via de statige dubbele voordeur is de vestibule bereikbaar, die leidt naar de hal met de trapopgang en toegang tot de kelder, het moderne toilet met fonteintje, de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer/keuken aan de achterzijde. De lichte woonkamer-en-suite heeft fraaie vaste kasten naast de en-suite deuren en een sfeervolle haard. De moderne open woonkeuken met kookeiland én bar is voorzien van luxe inbouwapparatuur (Neff), waaronder een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en een Quooker met kokend, gekoeld en bruiswater. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een vaste bank die elegant in het interieur is verwerkt. Via de en-suite deuren bij de keuken is er toegang tot de ruime en lichte serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is er nog een achterdeur bij de eetkamer. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Lichte overloop met vaste trap naar de bovenste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De masterbedroom heeft airconditioning en een riante walk-in closet, bereikbaar via twee schuifdeuren naast het bed. Aan de voorzijde ligt een breed balkon bij de walk-in closet en aan de achterzijde een ruim, zonnig dakterras bij de masterbedroom. Oorspronkelijk vormden de masterbedroom en walk-in closet twee aparte slaapkamers, deze indeling is weer eenvoudig terug te brengen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. De luxe, moderne badkamer is zowel bereikbaar vanuit de masterbedroom als de overloop en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in een badmeubel en vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met daklicht, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en airconditioning. Één slaapkamer is tevens voorzien van ingebouwde (kleding)kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en vloerverwarming en is extra licht door het daklicht. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een verrassend ruime achtertuin, rustig en groen, op het zuiden gelegen en daardoor zonnig. Het grote grasveld maakt de tuin ideaal voor ontspanning, spel of tuinactiviteiten. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1896. - De woning is geheel gerenoveerd in 2020. Denk hierbij aan volledige isolatie van het huis, vernieuwde en geïsoleerde daken, elektra, verwarming incl. ketel en het leidingwerk. - Perceeloppervlak ca. 280 m². - Woonoppervlak ca. 256 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 44 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². - Externe bergruimte ca. 2 m². - Inhoud ca. 1.120 m³. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A, geldig tot 18-05-2035. - Voorbereidingen voor zonnepanelen en zonneboiler zijn al getroffen. - De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten parketvloer. - De woning is in 2020 volledig verbouwd, met behoud van de oude details. - Het dak is in 2021 vernieuwd, de meterkast in 2024. - Het buiten schilderwerk en renovatie zijn uitgebreid gedaan aan het einde van de zomer van 2023. - Er zijn bouwtekeningen beschikbaar, gemaakt door een architect. - Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg (beschermd stadsgezicht). - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.375.000
Coûts d'achat (estimés): € 29.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350
3,04%
Annuellement
%
€ 68.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.375.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 3 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 256 m²
- Superficie du terrain
- 280 m²
- Contenu
- 1120 m³
- Autre espace intérieur
- 44 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 15 m²
- Espace de stockage externe
- 2 m²
- Aire de la cour arrière
- 131 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1896
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuiden
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 03-09-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Bankastraat 6
6524MT Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Begijnenstraat 20
6511WP Nijmegen
€ 1.795.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 388 m²
- Superficie du terrain
- 174 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Einsteinstraat 40
6533NN Nijmegen
€ 550.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- 166 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
de Gildekamp 2233
6545KH Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 179 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Groenewoudseweg 318
6525EL Nijmegen
€ 575.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 390 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
St. Annastraat 255 E
6525GR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Keizer Karelplein 19 B
6511NE Nijmegen
€ 35.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Zwanenveld 3815
6538XR Nijmegen
€ 395.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Chambres de coucher
- 4
