Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

Graadt van Roggenstraat 14

6522AK Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 5.371

Fotogalerij

Graadt van Roggenstraat 14 Nijmegen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe en karaktervol herenhuis met energielabel A in Nijmegen-Oost! Dit prachtige en luxe herenhuis is een woning die écht indruk maakt. De woning is compleet gerenoveerd in 2020, met behoud en restauratie van vele authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten, en-suite deuren en glas-in-lood. Dit huis ademt sfeer en elegantie en is tegelijkertijd voorzien van modern wooncomfort. Met maar liefst vijf ruime slaapkamers, de mogelijkheid voor een zesde slaapkamer, twee badkamers, drie toiletten en een ruime kelder biedt deze woning alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De statige dubbele voordeur, het brede balkon aan de voorzijde, de diepe en rustige achtertuin op het zuiden en de uitstekende staat van onderhoud geven dit huis een extra gevoel van grandeur en woonplezier. Dankzij de goede isolatie beschikt de woning over energielabel A en is het energiezuinig. De ligging is minstens zo bijzonder. Aan de rand van het centrum, in de geliefde wijk Hunnerberg, woon je hier in een rustige en groene omgeving. Tegelijkertijd liggen de vele gezellige cafés en restaurants van Nijmegen-Oost én het stadscentrum op loopafstand. De diepe achtertuin op het zuiden is een groene en rustige plek waar je volop kunt genieten van de zon, terwijl de levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Scholen, winkels en meerdere ziekenhuizen liggen op korte afstand, terwijl ook de natuur altijd dichtbij is met de Ooijpolder op loopafstand. De nabijheid van de N325 zorgt bovendien voor een snelle verbinding met de A15 en andere uitvalswegen. Kortom, een instapklare en unieke woning die de perfecte balans biedt tussen rust, ruimte, luxe en stadse levendigheid. Indeling: Kelder De ruime kelder (ca. 44 m²) biedt veel bergruimte, is verdeeld in twee met elkaar verbonden ruimtes en heeft een vaste kast die nu als wijnkelder dient. De kelder is voorzien van verwarming en hier bevindt zich ook de waterontharder. Er is eerder een vergunning verkregen voor het bouwen van een keldertrap in de voortuin met aparte keldertoegang. Begane grond Via de statige dubbele voordeur is de vestibule bereikbaar, die leidt naar de hal met de trapopgang en toegang tot de kelder, het moderne toilet met fonteintje, de woonkamer aan de voorzijde en de eetkamer/keuken aan de achterzijde. De lichte woonkamer-en-suite heeft fraaie vaste kasten naast de en-suite deuren en een sfeervolle haard. De moderne open woonkeuken met kookeiland én bar is voorzien van luxe inbouwapparatuur (Neff), waaronder een wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en een Quooker met kokend, gekoeld en bruiswater. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met een vaste bank die elegant in het interieur is verwerkt. Via de en-suite deuren bij de keuken is er toegang tot de ruime en lichte serre met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens is er nog een achterdeur bij de eetkamer. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Lichte overloop met vaste trap naar de bovenste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De masterbedroom heeft airconditioning en een riante walk-in closet, bereikbaar via twee schuifdeuren naast het bed. Aan de voorzijde ligt een breed balkon bij de walk-in closet en aan de achterzijde een ruim, zonnig dakterras bij de masterbedroom. Oorspronkelijk vormden de masterbedroom en walk-in closet twee aparte slaapkamers, deze indeling is weer eenvoudig terug te brengen. De tweede slaapkamer is ook voorzien van airconditioning. De luxe, moderne badkamer is zowel bereikbaar vanuit de masterbedroom als de overloop en beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel in een badmeubel en vloerverwarming. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. 2e verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte overloop met daklicht, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en airconditioning. Één slaapkamer is tevens voorzien van ingebouwde (kleding)kasten. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, witgoedaansluitingen en vloerverwarming en is extra licht door het daklicht. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van automatische mechanische ventilatie. Tuin De woning beschikt over een ruime voortuin en een verrassend ruime achtertuin, rustig en groen, op het zuiden gelegen en daardoor zonnig. Het grote grasveld maakt de tuin ideaal voor ontspanning, spel of tuinactiviteiten. Twee vaste kasten bieden praktische opbergruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1896. - De woning is geheel gerenoveerd in 2020. Denk hierbij aan volledige isolatie van het huis, vernieuwde en geïsoleerde daken, elektra, verwarming incl. ketel en het leidingwerk. - Perceeloppervlak ca. 280 m². - Woonoppervlak ca. 256 m². - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 44 m². - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m². - Externe bergruimte ca. 2 m². - Inhoud ca. 1.120 m³. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel A, geldig tot 18-05-2035. - Voorbereidingen voor zonnepanelen en zonneboiler zijn al getroffen. - De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan verwarmen als koelen. - Alle verdiepingen zijn voorzien van een houten parketvloer. - De woning is in 2020 volledig verbouwd, met behoud van de oude details. - Het dak is in 2021 vernieuwd, de meterkast in 2024. - Het buiten schilderwerk en renovatie zijn uitgebreid gedaan aan het einde van de zomer van 2023. - Er zijn bouwtekeningen beschikbaar, gemaakt door een architect. - Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg (beschermd stadsgezicht). - In de koopakte wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
1120 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6522

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.