Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 79

6522AW Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.953

Galerie de photos

Graadt van Roggenstraat 79 Nijmegen
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement met twee slaapkamers, energielabel A, balkon met vrij uitzicht, een inpandige berging én parkeerplaats is een fijne plek om te wonen. Hier kijk je vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon uit over het groene landschap richting de Waal en de uiterwaarden. Het appartement ligt op een centrale, groene locatie, maar met het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen op korte afstand. Fijn thuiskomen in een verzorgde entree Je komt aan bij een verzorgd appartementencomplex met parkeergelegenheid in de directe omgeving. De entree van het gebouw is netjes en verzorgd. Hier bevinden zich onder andere de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de lift. Binnenkomst in het appartement gebeurt in de entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle ruimtes. De hal biedt daarnaast voldoende plek voor een garderobe. Ruime woonkamer die met buiten verbindt De woonkamer is ruim van formaat en voelt direct prettig aan door de grote raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over het groene landschap en richting de Waal. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon waar je ’s ochtends lekker van het uitzicht geniet met een kop koffie. Keuken in open verbinding met de woonkamer De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De opstelling is praktisch en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer of gasten aan de eettafel. Daarnaast bevindt zich in het appartement nog een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslag of bijvoorbeeld een voorraadkast. Twee slaapkamers én twee badkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit beide kamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over twee badkamers. De moderne hoofdbadkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. De tweede badkamer wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar biedt volop mogelijkheden om te transformeren tot een volwaardige tweede badkamer. Bovendien is er in de hal een separaat toilet aanwezig Balkon met uitzicht over het groene landschap en de Waal Het appartement beschikt over een ruim balkon dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers. Hier zit je heerlijk buiten met een vrij en groen uitzicht richting de uiterwaarden en de Waal. Een fijne plek om rustig te ontbijten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag te ontspannen. De ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Veel bergruimte en een eigen parkeerplaats In het appartement beschik je over een ruime berging met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast parkeer je je auto comfortabel en veilig op je eigen inpandige parkeerplaats onder het complex. De parkeergarage is met de lift bereikbaar. Omgeving en faciliteiten Dit appartement ligt op een bijzondere plek in Nijmegen, aan de rand van de stad en met uitzicht richting de Waal en de uiterwaarden. Vanuit de woning kijk je uit over het groene landschap, de rivier en de iconische Waalbrug. Voor de deur liggen wandel- en fietspaden langs de dijk en de uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling, hardlopen of een ontspannen fietstocht. Tegelijk woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen ligt op korte loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 106 m² - Energielabel: A - Twee slaapkamers én twee badkamers - Ruim balkon met groen uitzicht - Eigen inpandige berging én parkeerplaats - Actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: €455,- per maand - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Contenu
325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6522

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.