Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Graadt van Roggenstraat 79

6522AW Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.953

Fotoalbum

Graadt van Roggenstraat 79 Nijmegen
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit ruime en lichte 3-kamerappartement met twee slaapkamers, energielabel A, balkon met vrij uitzicht, een inpandige berging én parkeerplaats is een fijne plek om te wonen. Hier kijk je vanuit de woonkamer, slaapkamers en het balkon uit over het groene landschap richting de Waal en de uiterwaarden. Het appartement ligt op een centrale, groene locatie, maar met het centrum van Nijmegen, winkels en voorzieningen op korte afstand. Fijn thuiskomen in een verzorgde entree Je komt aan bij een verzorgd appartementencomplex met parkeergelegenheid in de directe omgeving. De entree van het gebouw is netjes en verzorgd. Hier bevinden zich onder andere de brievenbussen en de toegang tot het trappenhuis en de lift. Binnenkomst in het appartement gebeurt in de entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot vrijwel alle ruimtes. De hal biedt daarnaast voldoende plek voor een garderobe. Ruime woonkamer die met buiten verbindt De woonkamer is ruim van formaat en voelt direct prettig aan door de grote raampartijen. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en geniet je van een vrij uitzicht over het groene landschap en richting de Waal. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De aanwezige open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon waar je ’s ochtends lekker van het uitzicht geniet met een kop koffie. Keuken in open verbinding met de woonkamer De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De opstelling is praktisch en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een gasfornuis, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken vormt een fijne plek om te koken terwijl je contact houdt met de woonkamer of gasten aan de eettafel. Daarnaast bevindt zich in het appartement nog een praktische inpandige berging, ideaal voor extra opslag of bijvoorbeeld een voorraadkast. Twee slaapkamers én twee badkamers Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit beide kamers is het balkon bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over twee badkamers. De moderne hoofdbadkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. De tweede badkamer wordt momenteel gebruikt als opbergruimte, maar biedt volop mogelijkheden om te transformeren tot een volwaardige tweede badkamer. Bovendien is er in de hal een separaat toilet aanwezig Balkon met uitzicht over het groene landschap en de Waal Het appartement beschikt over een ruim balkon dat bereikbaar is vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamers. Hier zit je heerlijk buiten met een vrij en groen uitzicht richting de uiterwaarden en de Waal. Een fijne plek om rustig te ontbijten, een kop koffie te drinken of aan het einde van de dag te ontspannen. De ligging zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Veel bergruimte en een eigen parkeerplaats In het appartement beschik je over een ruime berging met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast parkeer je je auto comfortabel en veilig op je eigen inpandige parkeerplaats onder het complex. De parkeergarage is met de lift bereikbaar. Omgeving en faciliteiten Dit appartement ligt op een bijzondere plek in Nijmegen, aan de rand van de stad en met uitzicht richting de Waal en de uiterwaarden. Vanuit de woning kijk je uit over het groene landschap, de rivier en de iconische Waalbrug. Voor de deur liggen wandel- en fietspaden langs de dijk en de uiterwaarden. Ideaal voor een wandeling, hardlopen of een ontspannen fietstocht. Tegelijk woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen ligt op korte loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlakte: 106 m² - Energielabel: A - Twee slaapkamers én twee badkamers - Ruim balkon met groen uitzicht - Eigen inpandige berging én parkeerplaats - Actieve en professioneel beheerde VvE - VvE-bijdrage: €455,- per maand - Ligging: aan de rand van de stad, nabij parken en natuur Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6522

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.