Aller directement au contenu
Logo de Verbeek Makelaars

Graafseweg 18

6512CB Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 3.394

Galerie de photos

Graafseweg 18 Nijmegen
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop Goed onderhouden karakteristiek herenhuis aan de rand van het stadscentrum met een sfeervolle binnentuin. De woning is een gemeentelijk monument, bouwjaar 1880, en heeft veel originele kenmerken uit deze periode, zoals marmeren vloeren en stijlvol trappenhuis, hoge plafonds met ornamenten, rijke paneeldeuren en kozijnen en klassieke schouwen. Naast een royale voortuin beschikt de woning over een balkon, stadstuin die grenst aan een voormalige kerk met veel privacy, loggia én dakterras. De woning heeft vier woonlagen en elke verdieping is voorzien van een keuken, sanitair en buitenruimte. Verder heeft het huis een gunstige ligging dichtbij allerlei voorzieningen. Zo liggen het centrum en het centraal station op loopafstand. Indeling Souterrain: Gang met witgoedaansluiting, aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot de berging met mechanische ventilatie en stookruimte. Vanuit deze gang zijn aan de voorzijde van de woning een woonkamer met slaapgedeelte aanwezig, inclusief vaste kasten en de badkamer. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Begane grond (bel-etage): Statige hal/entree met meterkast en prachtig authentiek trappenhuis met marmeren vloeren, woonkamer en suite en eetkamer met schuifpui. In de kamer aan de voorzijde zijn de originele vensterbanken nog aanwezig, hier kan je lekker van de ochtendzon genieten. Via een tussenhal zijn het toilet, keuken en slaapkamer met badkamer bereikbaar. De sfeervolle binnentuin is toegankelijk zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer. De ruime keuken heeft een U-opstelling met inbouwapparatuur en een barretje. Eerste verdieping: Overloop met twee zeer ruime kamers met hoge ornamentenplafonds. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en de kamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar een prachtige loggia. Tevens zijn er op deze verdieping een dichte keuken met apparatuur en een barretje, twee badkamers, een separaat toilet en een studio met hoogslaper en keukenblok gesitueerd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, hier bevindt zich een ruime woonkamer met een bedstee. Tevens is er een moderne dichte keuken met witgoedaansluiting en er is een functionele badkamer met toilet en douche. Deze verdieping is sfeervol doordat de originele constructiebalken zichtbaar zijn gebleven en de ruimte is lekker licht door de dakramen. Bovendien is er veel bergruimte in vaste kasten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 352 m², overig inpandige ruimte ca. 18 m² en buitenruimte ca. 12 m². - Perceel ca. 244 m². - Het betreft een gemeentelijk monument. - Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel aanwezig, wel is de woning geïsoleerd (2000: isolatie pannendak, 2021: vernieuwen en isoleren platte dak serre en uitbouw), vloerisolatie (ca. 2001), gedeeltelijk voorzien van dubbelglas). - Het huis is goed onderhouden, schilderwerk buiten is gedaan in 2023. - Op het pand zit een gemengde bestemming (wonen en werken). - In de koopakte worden enkele clausules (niet zelf bewoond, ouderdom) opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
352 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
1450 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1888
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, wastafel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6512

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.