Direkt zum Inhalt
Logo von Verbeek Makelaars

Graafseweg 18

6512CB Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 3.394

Fotoalbum

Graafseweg 18 Nijmegen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop Goed onderhouden karakteristiek herenhuis aan de rand van het stadscentrum met een sfeervolle binnentuin. De woning is een gemeentelijk monument, bouwjaar 1880, en heeft veel originele kenmerken uit deze periode, zoals marmeren vloeren en stijlvol trappenhuis, hoge plafonds met ornamenten, rijke paneeldeuren en kozijnen en klassieke schouwen. Naast een royale voortuin beschikt de woning over een balkon, stadstuin die grenst aan een voormalige kerk met veel privacy, loggia én dakterras. De woning heeft vier woonlagen en elke verdieping is voorzien van een keuken, sanitair en buitenruimte. Verder heeft het huis een gunstige ligging dichtbij allerlei voorzieningen. Zo liggen het centrum en het centraal station op loopafstand. Indeling Souterrain: Gang met witgoedaansluiting, aan de achterzijde bevindt zich een open keuken met toegang tot de berging met mechanische ventilatie en stookruimte. Vanuit deze gang zijn aan de voorzijde van de woning een woonkamer met slaapgedeelte aanwezig, inclusief vaste kasten en de badkamer. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is uitgerust met een wandtoilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Begane grond (bel-etage): Statige hal/entree met meterkast en prachtig authentiek trappenhuis met marmeren vloeren, woonkamer en suite en eetkamer met schuifpui. In de kamer aan de voorzijde zijn de originele vensterbanken nog aanwezig, hier kan je lekker van de ochtendzon genieten. Via een tussenhal zijn het toilet, keuken en slaapkamer met badkamer bereikbaar. De sfeervolle binnentuin is toegankelijk zowel vanuit de eetkamer als de slaapkamer. De ruime keuken heeft een U-opstelling met inbouwapparatuur en een barretje. Eerste verdieping: Overloop met twee zeer ruime kamers met hoge ornamentenplafonds. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en de kamer aan de achterzijde heeft schuifdeuren naar een prachtige loggia. Tevens zijn er op deze verdieping een dichte keuken met apparatuur en een barretje, twee badkamers, een separaat toilet en een studio met hoogslaper en keukenblok gesitueerd. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, hier bevindt zich een ruime woonkamer met een bedstee. Tevens is er een moderne dichte keuken met witgoedaansluiting en er is een functionele badkamer met toilet en douche. Deze verdieping is sfeervol doordat de originele constructiebalken zichtbaar zijn gebleven en de ruimte is lekker licht door de dakramen. Bovendien is er veel bergruimte in vaste kasten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 352 m², overig inpandige ruimte ca. 18 m² en buitenruimte ca. 12 m². - Perceel ca. 244 m². - Het betreft een gemeentelijk monument. - Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel aanwezig, wel is de woning geïsoleerd (2000: isolatie pannendak, 2021: vernieuwen en isoleren platte dak serre en uitbouw), vloerisolatie (ca. 2001), gedeeltelijk voorzien van dubbelglas). - Het huis is goed onderhouden, schilderwerk buiten is gedaan in 2023. - Op het pand zit een gemengde bestemming (wonen en werken). - In de koopakte worden enkele clausules (niet zelf bewoond, ouderdom) opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
352 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
1450 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, wastafel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6512

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.