Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Hegdambroek 1748

6546VZ Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.640

Galerie de photos

Hegdambroek 1748 Nijmegen
Photo 2

Description

Hegdambroek 1748 – Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een groene en kindvriendelijke wijk van Nijmegen. In de rustige en groene woonwijk Hegdambroek, gelegen in stadsdeel Lindenholt, staat deze goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende groen. Hier geniet u van een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen hand in hand gaan. De wijk is geliefd bij gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Ook vindt u in de directe omgeving winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, zodat u voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen niet ver van huis hoeft. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en profiteert van prettig daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Aansluitend komt u in de eetkamer, die naadloos overgaat in de ruime woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de zonnige achtertuin en het groene uitzicht daarachter. Via een loopdeur stapt u eenvoudig de tuin in. In de tweede hal naar de verdieping is ook een toilet met fonteintje aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een siergrind vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is strak en eigentijds afgewerkt, waardoor deze ruimte direct instapklaar is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale open ruimte, momenteel in gebruik als multifunctionele zolder, maar dankzij de dakvlakken en dakramen is dit een volwaardige verdieping. Er bestaat hier dan ook de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een aparte stookruimte aanwezig. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin kijkt u vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Direct achter de woning is een overkapping gerealiseerd, ideaal om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Naast de overkapping bevindt zich een kleine stenen berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grotere aangebouwde stenen berging, bereikbaar via de buitenzijde, die perfect dienstdoet als fietsenberging of opslagruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Eigen oprit - Open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2023) met ruime inloopdouche 3 slaapkamers; zolderverdieping met potentie voor 4e slaapkamer - Diepe achtertuin met overkapping en groen uitzicht - Ruime berging aan voorzijde van de woning - Vrij parkeren in de straat - Dicht bij voorzieningen en goede bereikbaarheid - Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
403 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.