Jump to content
Logo of Driessen Makelaardij

Hegdambroek 1748

6546VZ Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.640

Photo Gallery

Hegdambroek 1748 Nijmegen
Photo 2

Description

Hegdambroek 1748 – Comfortabel wonen met vrij uitzicht in een groene en kindvriendelijke wijk van Nijmegen. In de rustige en groene woonwijk Hegdambroek, gelegen in stadsdeel Lindenholt, staat deze goed onderhouden tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidoosten en een prachtig vrij uitzicht over het achterliggende groen. Hier geniet u van een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen hand in hand gaan. De wijk is geliefd bij gezinnen dankzij de aanwezigheid van diverse speelplekken, basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Ook vindt u in de directe omgeving winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, zodat u voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen niet ver van huis hoeft. Daarnaast is er een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting het centrum van Nijmegen, de A73 en A50. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal met meterkast en garderobe. Vanuit hier heeft u toegang tot de rest van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en profiteert van prettig daglicht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Aansluitend komt u in de eetkamer, die naadloos overgaat in de ruime woonkamer aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de zonnige achtertuin en het groene uitzicht daarachter. Via een loopdeur stapt u eenvoudig de tuin in. In de tweede hal naar de verdieping is ook een toilet met fonteintje aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een siergrind vloer, wat zorgt voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer en behangen wanden. De kamers zijn multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is strak en eigentijds afgewerkt, waardoor deze ruimte direct instapklaar is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een royale open ruimte, momenteel in gebruik als multifunctionele zolder, maar dankzij de dakvlakken en dakramen is dit een volwaardige verdieping. Er bestaat hier dan ook de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een aparte stookruimte aanwezig. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime, diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten, waardoor u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Achterin kijkt u vrij uit over een groenstrook, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Direct achter de woning is een overkapping gerealiseerd, ideaal om beschut buiten te zitten, ongeacht het weer. Naast de overkapping bevindt zich een kleine stenen berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grotere aangebouwde stenen berging, bereikbaar via de buitenzijde, die perfect dienstdoet als fietsenberging of opslagruimte voor tuinspullen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Eigen oprit - Open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2023) met ruime inloopdouche 3 slaapkamers; zolderverdieping met potentie voor 4e slaapkamer - Diepe achtertuin met overkapping en groen uitzicht - Ruime berging aan voorzijde van de woning - Vrij parkeren in de straat - Dicht bij voorzieningen en goede bereikbaarheid - Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
181 m²
Content
403 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
08-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6546

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.