Aller directement au contenu
Logo de ST Makelaars

Jan Nieraethstraat 1

6541GA Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.931

Galerie de photos

Jan Nieraethstraat 1 Nijmegen
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de aantrekkelijke wijk Koningsdaal, met deels uitzicht over de Waal en vlakbij park Fort Krayenhoff, ligt dit comfortabele en energiezuinige woonhuis aan Jan Nieraethstraat 1. De woning heeft een woonoppervlak van circa 147 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom, evenals een eigen parkeerplaats met laadpaal op het achtergelegen binnenterrein. Koningsdaal is een wijk waar rust, ruimte en verbondenheid samenkomen. Een groene en ruim opgezette stadswijk aan de westzijde van het Waalfront, waar buren elkaar kennen en tegelijkertijd volop privacy wordt geboden. Maak een ontspannen wandeling langs de Waal, geniet van het groen van Fort Krayenhoff of ga hardlopen in het nabijgelegen Westerpark. Nijmegen-West is volop in ontwikkeling en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en dynamische woonomgeving. Historische elementen worden hier op harmonieuze wijze gecombineerd met eigentijdse architectuur en moderne voorzieningen. Je woont op loopafstand van de Waal, diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum en het centraal station. Dankzij de nabijgelegen autobrug De Oversteek en fietsbrug De Snelbinder zijn ook de Waalstranden en omliggende fietsroutes snel bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Een locatie waar wonen en leven naadloos samenkomen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een modern (zwevend) toilet met fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren aan de voorzijde toegang tot de voortuin. De woning is tijdens de bouw uitgebouwd en heeft hierdoor een ruim zit- en eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de zuidgerichte achtertuin, dit is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, vijver en een achterom die leidt naar het binnenterrein met de bijbehorende eigen parkeerplaats met aanwezige laadpaal. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit een royale en lichte ruimte met aan de achterzijde een grote vaste kastenwand. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht over de Waal. De verdieping is uitstekend geschikt als werk-, sport- of hobbyruimte en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 147 m²; - Externe bergruimte circa 5 m²; - Inhoud circa 521 m³; - Perceeloppervlakte 146 m² (incl. parkeerplaats van 11,5 m²); - Bijdrage VvE binnenterrein: €17,84 per maand. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde en groene locatie in Koningsdaal; - Energiezuinige woning; - Volledig geïsoleerd; - Gasloos en toekomstbestendig; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen; - Zonnige tuin op het zuiden; - 14 zonnepanelen; - In 2025 volledig geschilderd; - Sedumdak op aanbouw en schuur; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein met laadpaal. Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak snel een afspraak om de woning te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
521 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.