Jump to content
Logo of ST Makelaars

Jan Nieraethstraat 1

6541GA Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.931

Photo Gallery

Jan Nieraethstraat 1 Nijmegen
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

In de aantrekkelijke wijk Koningsdaal, met deels uitzicht over de Waal en vlakbij park Fort Krayenhoff, ligt dit comfortabele en energiezuinige woonhuis aan Jan Nieraethstraat 1. De woning heeft een woonoppervlak van circa 147 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom, evenals een eigen parkeerplaats met laadpaal op het achtergelegen binnenterrein. Koningsdaal is een wijk waar rust, ruimte en verbondenheid samenkomen. Een groene en ruim opgezette stadswijk aan de westzijde van het Waalfront, waar buren elkaar kennen en tegelijkertijd volop privacy wordt geboden. Maak een ontspannen wandeling langs de Waal, geniet van het groen van Fort Krayenhoff of ga hardlopen in het nabijgelegen Westerpark. Nijmegen-West is volop in ontwikkeling en heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire en dynamische woonomgeving. Historische elementen worden hier op harmonieuze wijze gecombineerd met eigentijdse architectuur en moderne voorzieningen. Je woont op loopafstand van de Waal, diverse horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden, en op slechts enkele fietsminuten van het centrum en het centraal station. Dankzij de nabijgelegen autobrug De Oversteek en fietsbrug De Snelbinder zijn ook de Waalstranden en omliggende fietsroutes snel bereikbaar. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Een locatie waar wonen en leven naadloos samenkomen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een modern (zwevend) toilet met fontein. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, waar koken en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren aan de voorzijde toegang tot de voortuin. De woning is tijdens de bouw uitgebouwd en heeft hierdoor een ruim zit- en eetgedeelte. Via de openslaande deuren kom je in de zuidgerichte achtertuin, dit is een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging, vijver en een achterom die leidt naar het binnenterrein met de bijbehorende eigen parkeerplaats met aanwezige laadpaal. Eerste verdieping: Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een toilet, inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Deze verdieping bestaat uit een royale en lichte ruimte met aan de achterzijde een grote vaste kastenwand. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte is er een prachtig uitzicht over de Waal. De verdieping is uitstekend geschikt als werk-, sport- of hobbyruimte en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in meerdere slaapkamers. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 147 m²; - Externe bergruimte circa 5 m²; - Inhoud circa 521 m³; - Perceeloppervlakte 146 m² (incl. parkeerplaats van 11,5 m²); - Bijdrage VvE binnenterrein: €17,84 per maand. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde en groene locatie in Koningsdaal; - Energiezuinige woning; - Volledig geïsoleerd; - Gasloos en toekomstbestendig; - Gunstige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen; - Zonnige tuin op het zuiden; - 14 zonnepanelen; - In 2025 volledig geschilderd; - Sedumdak op aanbouw en schuur; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein met laadpaal. Benieuwd naar deze fraaie woning? Maak snel een afspraak om de woning te bezichtigen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
146 m²
Content
521 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.