Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Serenadestraat 64

6544XN Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 3.225

Galerie de photos

Serenadestraat 64 Nijmegen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zó in kunt trekken? Deze hoekwoning met energielabel A is vrijwel volledig gerenoveerd, perfect onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Dankzij de kunststof kozijnen en het overvloedige daglicht voelt het huis licht en onderhoudsvriendelijk aan. Met het groene uitzicht aan de voorzijde, een handige poort naast het huis voor directe toegang tot de tuin, én de kinderboerderij om de hoek, is dit een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar rust en ruimte. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal, waar je direct rechts de meterkast en het toilet vindt. Vervolgens loop je door naar de woonkamer, waar aan de voorzijde plek is voor een comfortabele zithoek met een royale hoekbank. Vanuit hier geniet je van een prachtig groen uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht en creëren een open, lichte sfeer. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en een royaal werkblad. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van warm parketlaminaat. Aan de achterzijde ligt de kleinste kamer, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor. De grootste slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde vind je nog een ruime slaapkamer met een eigen wastafel, geschikt voor een een- of tweepersoonsbed en kledingkast. De volledig gerenoveerde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met regendouche en een ligbad. Strak gestucte wanden maken het plaatje compleet. ZOLDER De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop is plek voor de wasmachine en droger, met daarnaast extra opbergruimte of – zoals nu – een sporthoek. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de zolder een volwaardige, lichte slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast én bureau. Deze ruimte leent zich uitstekend als master bedroom, werkkamer of tienerkamer. TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar ook groen en biedt voor ieder wat wils. Direct grenzend aan het huis ligt een terras met plek voor een grote eettafel. Verderop in de tuin is ruimte voor een loungehoek of hangmat. Achterin staat een grote stenen schuur over de volle breedte, ideaal voor fietsen, klusmateriaal of als hobbyruimte. Via de schuur heb je toegang tot het achterpad. De praktische poort naast het huis zorgt voor een handige doorgang naar de voortuin – ideaal voor kinderwagens of afvalcontainers. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de kindvriendelijke en groene wijk Neerbosch Oost in Nijmegen. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen en een gezellige kinderboerderij om de hoek. Verschillende supermarkten, zoals Lidl en Albert Heijn, zijn binnen 5 tot 10 minuten lopen bereikbaar. Ook winkelcentrum Dukenburg, met een breed aanbod aan winkels en diensten, ligt op circa 20 minuten lopen. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen. Voor forenzen is de ligging perfect: bus- en treinstation liggen dichtbij, en via de uitvalswegen ben je snel in Arnhem, Oss en Den Bosch. De groene omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden met mooie wandel- en fietsroutes langs de rivier de Waal en nabijgelegen natuurgebieden. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar, gerenoveerd en strak afgewerkt - Energielabel A, voorzien van HR+-beglazing en kunststof kozijnen - Voorzien van 9 zonnepanelen, met nog voldoende capaciteit op zowel het dak als de omvormer voor uitbreiding - Riante leefkeuken met veel werkruimte en plek voor een grote eettafel - Drie slaapkamers, plus een ruime zolderkamer voorzien van een dakkapel - Groene, kindvriendelijke omgeving met speeltuinen én kinderboerderij om de hoek - Ruime achtertuin met achterom en eigen poort langs de woning Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer die deze woning te bieden heeft.

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
174 m²
Contenu
419 m³
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.