Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2814

6537MX Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.658

Galerie de photos

Tolhuis 2814 Nijmegen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, moderne gezinswoning met veel licht, duurzame voorzieningen en een fijne tuin, klaar voor jouw volgende stap! Stap binnen in deze moderne tussenwoning uit 2022, waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met een open, lichte woonkamer, een complete keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een riante tweede verdieping die je naar eigen wens kunt indelen, biedt deze woning volop mogelijkheden voor wonen én groeien. Geniet van een heerlijke achtertuin op het noorden, ontdek de rustige, groene omgeving van Tolhuis en ervaar een huis dat klaar is voor de toekomst. Locatie Tolhuis 2814 ligt in een rustige, groene woonomgeving waar comfort en bereikbaarheid samenkomen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor de kinderen ligt er bovendien een speeltuin om de hoek, wat de wijk extra geschikt maakt voor jonge gezinnen. Voor een wandeling of fietstocht zijn er mooie natuurgebieden in de regio, zoals de Hatertse Vennen en de Berendonck, die met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. De gunstige ligging nabij A73, A50 en de A15 zorgt voor snelle verbindingen naar de omgeving. De wijk voelt ontspannen en is ideaal voor stellen en jonge gezinnen die rust en gemak willen combineren. Kenmerken - Woonoppervlak: 123 m²; door de breedte van 5,15 meter voelt de woning ruim aan.  - Perceeloppervlak: circa 125 m² - Bouwjaar: 2022 - Energielabel: A+ (geldig tot 11-03-2032); energiezuinig! Indeling Begane grond Je stapt binnen in een verzorgde hal met toilet en fontein, en toegang tot de meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de tuinzijde. Het vele daglicht dat de woning binnenvalt zorgt voor een open en sfeervolle ambiance, terwijl de deur naar de tuin een prettige verbinding met de buitenruimte biedt. De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle visgraadvloer en de begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De open trap naar de eerste verdieping is praktisch geplaatst om de ruimte optimaal te benutten. De keuken aan de voorzijde biedt volop werkruimte en is voorzien van een raam dat volledig geopend kan worden, wat zorgt voor extra licht en ventilatie. De combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie geven je alle vrijheid om dagelijks heerlijke maaltijden te bereiden.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, perfect voor gezinnen. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een inloopdouche, toilet en een wastafel.  Tweede verdieping De tweede verdieping wacht op jouw visie. Super ruim! Hier creëer je eenvoudig twee extra slaapkamers of een royale werk-/hobbyruimte. Met de mogelijkheid voor een dakkapel en extra vliering voeg je direct waarde en flexibiliteit toe. Het dakraam aan de achterzijde trekt het licht naar binnen en maakt de ruimte direct bruikbaar. Tuin De achtertuin ligt op het noord-oosten. Het terras en het gras nodigen uit om te ontspannen, te spelen of te tuinieren.  De extra berging biedt plek voor fietsen of gereedschap.  Bijzonderheden + Royale, duurzame tussenwoning uit 2022; je zult ervaren dat je de komende jaren weinig kosten aan onderhoud zult hebben!  + Complete keuken, voorzien van alle gemakken; + Veel natuurlijk licht in de woning;  + Drie slaapkamers op de eerste verdieping;  + Mogelijkheid tot twee extra kamers op zolder door dakkapel en vliering;  + Mooie breedte van de woning;  + Rustige, groene wijk; + Er is een projectnotaris van toepassing; + Het betreft hier de verkoop van een voormalige huurwoning, hierdoor dient het perceel nog kadastraal te worden ingemeten. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Genoemd perceeloppervlak is met de nodige zorgvuldigheid tot stand gekomen en benaderd. Genoemd perceeloppervlak is hierdoor indicatief. Indien de uiteindelijke meting groter of kleiner invalt zal geen verrekening plaats vinden; + In het verlengde van het vorige punt zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Tevens is er geen NVM Vragenlijst beschikbaar;  + Er is geen GIW garantie van toepassing.  Deze moderne tussenwoning uit 2022 combineert duurzaamheid, licht en leefruimte met kansen om verder te groeien. Met drie slaapkamers, een fijne tuin en een riante zolder die wacht op jouw ideeën, beweegt deze woning met je mee. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar de woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
442 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6537

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.