Aller directement au contenu
Logo de Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Topaasstraat 47

6534ZJ Nijmegen • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Topaasstraat 47 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze hoekwoning aan de Topaasstraat 47 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Nijmegen. De woning beschikt over een eigen oprit met carport en een vrijstaande garage. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast liggen het CWZ, Radboudumc en de Radboud Universiteit op korte afstand. Hierdoor zijn alle praktische zaken binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer inclusief het NS station de Goffert en belangrijke uitvalswegen zoals de A73 en A50. Hierdoor zijn zowel het centrum van Nijmegen als omliggende plaatsen goed bereikbaar. De wijk staat bekend om haar groene karakter, rustige woonstraten met de nodige speelvoorzieningen en ruime parkeergelegenheid. Indeling van de woning: Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal/gang met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische, diepe trapkast/kelder en een toiletruimte voorzien van fontein. Vanuit de hal/gang heeft u toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de mogelijkheid voor een fijne zithoek in een lichte ruimte dankzij de grote raampartijen met een ruimtelijk uitzicht. Aan de achterzijde geeft de woonkamer een ruim zicht op de fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin. De achterzijde van de woning biedt interessante mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het realiseren van een uitbouw met een royale leefkeuken. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde en beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de royale achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon. Vanuit de tuin is de vrijstaande garage bereikbaar. Buiten aan de gevel is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een waterpunt aanwezig. De keuken is voorzien van rolluiken en over de gehele achterzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Op de overloop is tevens een handige inbouwkast aanwezig. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en op de kleine slaapkamer is tevens een sanibroyeur toilet aanwezig. De gehele eerste verdieping is voorzien van aluminium kozijnen met isolerend glas. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een aparte ruimte met de cv installatie met opbergmogelijkheden. Daarnaast een vierde slaapkamer met witgoedaansluitingen. Achter de schuifbare knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Door het plaatsen van één of zelfs twee dakkapellen kan deze verdieping aanzienlijk worden vergroot en bijvoorbeeld worden ingericht met een extra kantoor/werkruimte. Kenmerken - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 102 m² - Externe bergruimte (garage): ca. 19 m² - Inhoud: ca. 366 m³ - CV-ketel: Nefit, laatste onderhoudsbeurt 3-3-2026 - Energielabel: E Pluspunten + Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke woonwijk + Eigen oprit met carport en vrijstaande garage + Lichte woonkamer met grote raampartijen + Ruime zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten + Vier slaapkamers + Veel bergruimte op zolder achter knieschotten + Uitbreidingsmogelijkheden, o.a. uitbouw begane grond, uitbreiding garage, dakkapel(len) + Goede bereikbaarheid van winkels, openbaar vervoer, ziekenhuizen en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
366 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6534

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.