Aller directement au contenu
Logo de Verbeek Makelaars

van Beethovenstraat 47

6521EL Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 5.400

Galerie de photos

van Beethovenstraat 47 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort. De ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, vijf slaapkamers én de ligging tegenover het groene Truus Mastpark maken dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt het huis over een royale hobby- en bergruimte in de onderverdieping en extra opbergruimte op de vliering. Tijdens eerdere verbouwingen zijn charmante elementen uit de bouwperiode behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt tegenover het groene Truus Mastpark, waardoor je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt zonder directe overburen. Het park is een fijne plek voor een wandeling, om te spelen of tot rust te komen in het groen. Op korte loopafstand vind je verder diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum, scholen, sportclubs, culturele voorzieningen en natuurgebieden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Fraaie entree met garderobe, zwevend toilet, toegang tot de onderverdieping (met meterkast), doorloop naar de half open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard. De woonkamer biedt vanuit de erker een fraai uitzicht over het Truus Mastpark. Door de lichtstraat heeft de hele woonkamer volop daglicht. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pitsfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, designwastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop (met Veluxraam) en 2 slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde. Vliering Via een luik op de overloop is een extra bergzolder bereikbaar. Onderverdieping In 2007 is (met vergunning) een ruime hobbykelder uitgegraven, bereikbaar vanuit de hal én via een eigen ingang met trap en fietsgoot vanuit de voortuin. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2,25 meter en is voorzien van elektra. Deze onderverdieping is ideaal als werkruimte, klusruimte of voor extra opslag! Tuin Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met twee terrassen, een houten kast voor bijv. tuingereedschap, én een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ligging tegen over het Truus Mast park in Nijmegen-Oost. - Karakteristieke jaren-30 woning (bouwjaar 1936) met diverse authentieke details zoals glas in loodramen en paneeldeuren. - Woonoppervlak ca. 125 m². - Overige inpandige ruimte ca. 30 m². - Inhoud ca. 525 m³. - Perceeloppervlak ca. 152 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant ecotec (2012). - Energielabel E, geldig tot 06-09-2028. - De woning is voorzien van dakisolatie en sedumdak, vloerisolatie, en grotendeels van dubbel glas. - Goed onderhouden en gemoderniseerde woning (keuken en de uitbouw achterzijde woonkamer 2011, badkamer 2019, deels voorzien van screens).

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ec REC Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-06-2025
Date de vente
13-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.