Direct naar de inhoud
Logo van Verbeek Makelaars

van Beethovenstraat 47

6521EL Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.400

Fotogalerij

van Beethovenstraat 47 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, sfeervolle jaren-30 woning op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met modern comfort. De ruime, uitgebouwde woonkamer met erker, vijf slaapkamers én de ligging tegenover het groene Truus Mastpark maken dit tot een ideale gezinswoning. Daarnaast beschikt het huis over een royale hobby- en bergruimte in de onderverdieping en extra opbergruimte op de vliering. Tijdens eerdere verbouwingen zijn charmante elementen uit de bouwperiode behouden gebleven, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt tegenover het groene Truus Mastpark, waardoor je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt zonder directe overburen. Het park is een fijne plek voor een wandeling, om te spelen of tot rust te komen in het groen. Op korte loopafstand vind je verder diverse winkels, een supermarkt en gezellige horecagelegenheden. Ook het stadscentrum, scholen, sportclubs, culturele voorzieningen en natuurgebieden zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond Fraaie entree met garderobe, zwevend toilet, toegang tot de onderverdieping (met meterkast), doorloop naar de half open keuken en uitgebouwde woonkamer met gashaard. De woonkamer biedt vanuit de erker een fraai uitzicht over het Truus Mastpark. Door de lichtstraat heeft de hele woonkamer volop daglicht. De half open keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 6-pitsfornuis met oven (Boretti), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een houten vloer, de keuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, designwastafel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop (met Veluxraam) en 2 slaapkamers met dakkapel. De grote slaapkamer heeft een dakkapel aan zowel de voor als de achterzijde. Vliering Via een luik op de overloop is een extra bergzolder bereikbaar. Onderverdieping In 2007 is (met vergunning) een ruime hobbykelder uitgegraven, bereikbaar vanuit de hal én via een eigen ingang met trap en fietsgoot vanuit de voortuin. Deze ruimte heeft een stahoogte van ca. 2,25 meter en is voorzien van elektra. Deze onderverdieping is ideaal als werkruimte, klusruimte of voor extra opslag! Tuin Fraai aangelegde achtertuin op het oosten met twee terrassen, een houten kast voor bijv. tuingereedschap, én een achterom. In de voortuin kunt u heerlijk genieten van de avondzon. Bijzonderheden: - Ligging tegen over het Truus Mast park in Nijmegen-Oost. - Karakteristieke jaren-30 woning (bouwjaar 1936) met diverse authentieke details zoals glas in loodramen en paneeldeuren. - Woonoppervlak ca. 125 m². - Overige inpandige ruimte ca. 30 m². - Inhoud ca. 525 m³. - Perceeloppervlak ca. 152 m². - Warm water en verwarming middels Vaillant ecotec (2012). - Energielabel E, geldig tot 06-09-2028. - De woning is voorzien van dakisolatie en sedumdak, vloerisolatie, en grotendeels van dubbel glas. - Goed onderhouden en gemoderniseerde woning (keuken en de uitbouw achterzijde woonkamer 2011, badkamer 2019, deels voorzien van screens).

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ec REC Plus (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6521

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.