Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

van Oldenbarneveltstraat 15

6512AS Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 3.897

Fotogalerij

van Oldenbarneveltstraat 15 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig wonen op een unieke locatie nabij het centrum van Nijmegen! Op een uitzonderlijk gunstige locatie in de geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van zowel het Centraal Station als het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze royale en charmante bovenwoning. De woning verenigt statige allure met comfortabel woonplezier en beschikt over een fraaie woonkamer en suite, vier slaapkamers en drie balkons. Kenmerkend voor de woning zijn de vele authentieke details, die het karakter en de sfeer van het pand op elegante wijze onderstrepen. De woning is gelegen in een wijk met de status Rijksbeschermd Stadsgezicht, waarmee het historische en architectonische karakter van de omgeving duurzaam wordt gewaarborgd. Het Kronenburgerpark bevindt zich op korte loopafstand, evenals winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse horecagelegenheden, culturele voorzieningen en het levendige centrum van Nijmegen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het Centraal Station ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen (N326 richting A73, A50 en A15) zijn omliggende steden en regio’s snel en eenvoudig bereikbaar. Een royale bovenwoning die ruimte, karakter en een centrale ligging op harmonieuze wijze combineert. Klinkt dit jou als muziek in de oren? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: De voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen. In de hal bevinden zich de gas- en elektrameters. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar via een uitschuifbare trap, alsmede de trapopgang naar de verdiepingen. Verdieping 1: De overloop biedt toegang tot de woonkamer en suite, een werk-/slaapkamer, de toiletruimte en de trapopgang naar zowel de keuken als de tweede verdieping. De royale woonkamer en suite wordt gekenmerkt door hoge plafonds met ornamenten, schuifdeuren met vaste kasten, een karakteristieke schouw en een schuifpui die toegang biedt tot het ruime balkon aan de achterzijde, alsmede tot een balkon aan de voorzijde. De keuken is bereikbaar via een kleine trap (vier treden) en beschikt over een provisiekast, een royale kastenwand, een keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een combimagnetron. De vloerafwerking bestaat uit eikenhouten vloerdelen in de woonkamer, de werk-/slaapkamer, de overloop en de keuken. De toiletruimte is uitgevoerd met een hardstenen vloer. Verdieping 2: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een lichtkoepel, hetgeen zorgt voor een aangename toetreding van daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 23 m²), voorzien van een dakkapel, een lichtkoepel en een inbouwkast. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd met een hardstenen vloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouchefunctie, een royaal wastafelmeubel, een hangcloset met sanibroyeur, een dakraam en een designradiator. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich een grote slaapkamer (ca. 22 m²) en een kleinere slaapkamer (ca. 7,5 m²), waarvan laatstgenoemde toegang biedt tot een klein balkon. Op deze verdieping is tevens een separate kast aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en een witgoedaansluiting. De slaapkamers zijn afgewerkt met sisal tapijt. De twee grootste slaapkamers onderscheiden zich bovendien door hun hoge plafonds, wat bijdraagt aan een bijzonder gevoel van ruimte en licht. Buiten: Het appartement beschikt over drie balkons, waarvan twee aan de achterzijde zijn gelegen en uitkijken over de stadstuinen. Deze balkons zijn gesitueerd op het zuidwesten. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het noordoosten. Het grote balkon, grenzend aan de woonkamer, is voorzien van vlonders. De voortuin biedt ruimte voor het stallen van fietsen. Parkeren: Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Locatie: De woning is gelegen in de gewilde wijk Bottendaal, net buiten het centrum van Nijmegen. De straat is breed opgezet, waardoor er een ruime afstand is tot de bebouwing aan de overzijde. De aanwezigheid van diverse bomen draagt bij aan een groene en aangename uitstraling. Dit deel van de wijk heeft de status Rijksbeschermd Stadsgezicht, waarmee het historische en architectonische karakter van de omgeving duurzaam wordt gewaarborgd. De ligging is bijzonder centraal: het centrum van Nijmegen bevindt zich op loopafstand. De wijk staat bekend om haar levendige karakter en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, eetcafés, restaurants en sfeervolle terrassen. Het NS-station bevindt zich aan het einde van de straat en ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn met de fiets in korte tijd de universiteit, de HAN en diverse ziekenhuizen bereikbaar. Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 145 m² • Inhoud ca. 606 m³ • Bouwjaar 1900 • 4 slaapkamers • 3 balkons • Energielabel D • Cv-ketel 2026 • Grotendeels dubbelglas • Hoge plafonds • Vele authentieke elementen • Rijksbeschermd Stadsgezicht • Dakbitumen 2024 • Kleine VvE • VvE Bijdrage € 111,- p/mnd • Parkeren middels vergunning • Nabij winkels en scholen • Nabij Nijmegen centrum en NS-station • Gunstige ligging t.o.v. ziekenhuizen en universiteit • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6512

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.