Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Serenadestraat 22

6544XL Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Serenadestraat 22 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij binnenkort de trotse eigenaar van deze aantrekkelijke hoekwoning met extra grote garage? Deze woning biedt jou een sterke combinatie van ruimte, comfort en flexibiliteit. Met 3 slaapkamers en een extra zolderkamer beschik je over diverse indelingsmogelijkheden. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, een volledig omsloten achtertuin met overkapping, een royale dubbele garage én een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De woning is gelegen in de wijk Neerbosch-Oost, in een verkeersluwe straat. In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, sportfaciliteiten en een winkelcentrum liggen op loopafstand. Daarnaast bevinden ziekenhuizen, de universiteit en NS-station Nijmegen Goffert zich op korte afstand. Het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station bereik je binnen circa tien minuten per fiets. Kortom, een functionele en veelzijdige woning op een gunstige locatie, waar jij comfortabel kunt wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobenis, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de kelder. De woonkamer valt direct op door de fraaie PVC-vloer, de grote raampartijen en de prettige, functionele indeling. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort gedurende het hele jaar. Dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is doelmatig ingericht. Je beschikt hier over een royaal aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Via een loopdeur heb je tevens direct toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende PVC-vloer. Eerste verdieping: Via de fraaie trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot 3 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eenvoudige badkamer, eveneens aan de voorzijde gesitueerd, is functioneel ingericht en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Slaapkamer II (ca. 11 m²) en slaapkamer III (ca. 7 m²) bevinden zich aan de achterzijde en bieden uitzicht op de achtertuin. Op de overloop is in 2026 een separate toiletruimte gerealiseerd, voorzien van een hangcloset en fontein. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Zolderverdieping: Overloop met dakraam, veel bergruimte en toegang tot slaapkamer IV. Deze ruimte voldoet qua hoogte niet aan de meetinstructie en is daarom niet meegenomen in het officiële aantal slaapkamers. De kamer is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Kelder: De kelder bestaat uit een praktische voorkelder en een achterkelder. In de achterkelder tref je de witgoedaansluitingen en de cv-ketel, en heb je tevens toegang tot de kruipruimte. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, biedt veel privacy en is volledig omsloten. Je beschikt hier over een stenen berging en een sfeervolle overkapping, waardoor je ook op koelere dagen comfortabel buiten kunt zitten. Aan zowel de voor- als achtergevel is bovendien een zonnescherm bevestigd. De uitgebouwde garage biedt ruimte aan twee voertuigen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Locatie: Deze woning onderscheidt zich door de ligging in een rustige straat met volop parkeergelegenheid en een uitstekende positionering ten opzichte van ziekenhuizen, de universiteit, de HAN en diverse uitvalswegen. Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook bijzonder centraal. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, dan ligt NS-station Nijmegen Goffert op circa vijf minuten loopafstand. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereik je zowel het stadscentrum als het centraal station, wat de locatie extra aantrekkelijk maakt. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een groenstrook. In de directe omgeving vind je bovendien een winkelcentrum voor de dagelijkse voorzieningen en diverse scholen. De wijk Neerbosch-Oost is de afgelopen jaren sterk in populariteit toegenomen, mede dankzij de centrale ligging en de ruime opzet van de wijk. Kenmerken: • Bouwjaar 1965 • Woonoppervlakte ca. 90 m² • Overige inpandige ruimte ca. 77 m² • Perceeloppervlakte 230 m² • Inhoud ca. 594 m³ • 3 slaapkamers + zolderkamer • Keuken 2021 • Toiletruimte boven 2026 • Energielabel C • Cv-ketel 2024 • Airco • 10 zonnepanelen • Plafondisolatie 1e verdieping • Glasvezel • Tuin op noordwesten • Vrijstaande stenen berging • Overkapping • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij NS-station Goffert • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6544

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.