Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Venusstraat 3

6543WD Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nijmegen

Galerie de photos

Venusstraat 3 Nijmegen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage en volop potentie – Venusstraat 3, Nijmegen. Welkom aan de Venusstraat 3 in Nijmegen! In een rustige en groene woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, vindt u deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is gelegen op een ruim perceel en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De buurt kenmerkt zich door veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. Binnen enkele minuten bent u in het bruisende centrum van Nijmegen en ook de natuurgebieden rondom de stad zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, biedt het geheel een uitstekende basis voor modernisering en het realiseren van uw woondromen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de entree met hal, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier komt u in de lichte en ruime woonkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime eetkamer voorzien van een plavuizen vloer en een lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken (2009) is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar voorzien van de nodige basisvoorzieningen: een douche, wastafel en toilet. Wel is in 2020 de douchecabine vernieuwd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime garage. Deze is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen of als werkruimte, maar beschikt ook over een wasmachine-aansluiting. Het dak van de garage is 8 jaar geleden vernieuwd. Bijzonderheden: - CV-ketel (Remeha Avanta, 2024) - Keuken uit 2009 met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers met vloerbedekking en behang - Badkamer met douche, wastafel en toilet — douchecabine vernieuwd in 2020 - Schuifpui naar de achtertuin - Dak van de garage 8 jaar geleden vernieuwd - Tuin op het zuidwesten met veel privacy - Grote garage met wasmachine-aansluiting - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Venusstraat 3 is dé woning voor wie op zoek is naar een degelijk huis met karakter en potentie. Met modernisering kunt u hier een heerlijke gezinswoning van maken, op een fijne plek in Nijmegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
448 m³
Autre espace intérieur
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.