Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Venusstraat 3

6543WD Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijmegen

Fotoalbum

Venusstraat 3 Nijmegen
Bild 1

Beschreibung

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage en volop potentie – Venusstraat 3, Nijmegen. Welkom aan de Venusstraat 3 in Nijmegen! In een rustige en groene woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, vindt u deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage. De woning is gelegen op een ruim perceel en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen wens gemoderniseerd kan worden. De buurt kenmerkt zich door veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. Binnen enkele minuten bent u in het bruisende centrum van Nijmegen en ook de natuurgebieden rondom de stad zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, biedt het geheel een uitstekende basis voor modernisering en het realiseren van uw woondromen. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via de entree met hal, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier komt u in de lichte en ruime woonkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime eetkamer voorzien van een plavuizen vloer en een lichtkoepel voor extra lichtinval. Via een schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. De keuken (2009) is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar voorzien van de nodige basisvoorzieningen: een douche, wastafel en toilet. Wel is in 2020 de douchecabine vernieuwd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop van de middag- en avondzon genieten. Aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime garage. Deze is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen of als werkruimte, maar beschikt ook over een wasmachine-aansluiting. Het dak van de garage is 8 jaar geleden vernieuwd. Bijzonderheden: - CV-ketel (Remeha Avanta, 2024) - Keuken uit 2009 met inbouwapparatuur - 3 slaapkamers met vloerbedekking en behang - Badkamer met douche, wastafel en toilet — douchecabine vernieuwd in 2020 - Schuifpui naar de achtertuin - Dak van de garage 8 jaar geleden vernieuwd - Tuin op het zuidwesten met veel privacy - Grote garage met wasmachine-aansluiting - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Venusstraat 3 is dé woning voor wie op zoek is naar een degelijk huis met karakter en potentie. Met modernisering kunt u hier een heerlijke gezinswoning van maken, op een fijne plek in Nijmegen.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
448 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.