Résidents
162.473
Dernière année: 2026
Villandry 44
6523NZ Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 525.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 537.350
Prix d'achat /m²: € 5.097
Galerie de photos
Description
Ben jij op zoek naar rust, ruimte en natuur, maar wil je het gemak van de stad binnen handbereik houden? Dan is dit stijlvolle en ruime 3-kamerappartement van 103 m² iets voor jou. Gelegen op een prachtig, bosrijk landgoed met een exclusieve en serene sfeer, woon je hier in een kleinschalig en hoogwaardig complex. Je beschikt onder andere over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een heerlijk balkon van ruim 10 m² met uitzicht op het groen. De omgeving straalt rust en klasse uit. Als bewoner heb je toegang tot een schitterend aangelegde Franse tuin, een privé-bos van maar liefst 7 hectare en een sfeervolle oprijlaan omzoomd met bomen. In de naastgelegen villa zijn twee comfortabele gastenkamers met eigen badkamer beschikbaar voor logés, en er is een stijlvolle vergaderruimte die je kunt gebruiken voor zowel werk als privé-bijeenkomsten. Je appartement bevindt zich in één van de twee moderne gebouwen die eind jaren ’90 zijn gebouwd, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitzicht. Midden op het terrein staat een prachtig gerestaureerd landhuis, dat als monumentaal middelpunt het karakter van het landgoed versterkt. Ondanks de rustige ligging woon je verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen, het Radboudumc, de universiteit, winkels en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, luxe én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de centrale entree met trap en lift bereik je moeiteloos de woonlagen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ondergrondse parkeergarage, het algemene fietsenhok en je eigen berging. Derde woonlaag: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt meteen op door het vele daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen. Vanuit de living loop je zo het royale balkon op van circa 11 m², met een prachtig uitzicht op de klassieke Franse tuin. Links van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte en werkblad. Aangrenzend vind je een inpandige berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De grote slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en grenst aan de comfortabele badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met modern meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, die eveneens direct toegang heeft tot de badkamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1997 - Woonoppervlakte: 102,60 m²; - Inhoud: 338,94 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte: 10,5 m²; - Externe bergruimte: 4,3 m², - Eigen ondergrondse parkeerplaats: circa 17 m². Bijzonderheden: - Tijdloze architectuur: Kleinschalig, stijlvol appartementencomplex met oog voor kwaliteit en esthetiek. - Unieke ligging: Op een uitgestrekt landgoed met klassieke Franse tuin en statige lanen. - Groen en centraal: Rustig wonen, maar dichtbij winkels, ziekenhuis, universiteit, centrum én golfbaan. - Veel privacy: Dankzij de royale opzet van het terrein en het omringende bos. - Privé-bos van 7 hectare: Alleen toegankelijk voor bewoners – ideaal voor wandelingen in eigen achtertuin. - Veilig en rustig: Autoluwe opzet van het terrein verhoogt het woongenot. - Gastenkamers en vergaderruimte: In de naastgelegen villa – luxe en praktisch. - Balkon met uitzicht: Geniet dagelijks van het groen en de rust. - Eigen parkeerplek: In de afgesloten parkeerkelder; extra parkeerruimte buiten voor gasten. - Duurzaam: Zonnepanelen (2023) ten behoeve van de VvE. - Goed geïsoleerd: Voor comfort en energiezuinigheid. - Cv-ketel en boiler: Voor verwarming en warm water. - Actieve VvE: Goed georganiseerd, maandelijkse bijdrage € 420,68. Ben je enthousiast geworden over dit appartement en zie je jezelf al helemaal wonen in Villandry 44? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om jouw droomwoning te vinden op deze droomlocatie in Nijmegen!
Prêt immobilier berekenen
€ 525.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350
3,04%
Annuellement
%
€ 26.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 525.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 103 m²
- Contenu
- 339 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
- Espace de stockage externe
- 21 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1997
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Parkeergarage
- Type de garage
- Parkeerplaats
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2025
- Date de vente
- 10-09-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- lift
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
de Ruyterstraat 6
6512GE Nijmegen
€ 350.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Etudestraat 37
6544RR Nijmegen
€ 375.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 220 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kanunnik Boenenstraat 30 B
6525WK Nijmegen
€ 350.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 83 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kronenburgersingel 295
6511AV Nijmegen
€ 395.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Kronenburgersingel 223 B
6511AR Nijmegen
€ 1.250 p/m
€ 34/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 37 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kronenburgersingel 45
6511AL Nijmegen
€ 349.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sneeuwhaasstraat
6531MW Nijmegen
€ 1.228 p/m
€ 15/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johannes Vijghstraat 76
6524BW Nijmegen
€ 399.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
