Jump to content
Logo of Spinchoice Makelaars

Villandry 44

6523NZ Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Villandry 44 Nijmegen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar rust, ruimte en natuur, maar wil je het gemak van de stad binnen handbereik houden? Dan is dit stijlvolle en ruime 3-kamerappartement van 103 m² iets voor jou. Gelegen op een prachtig, bosrijk landgoed met een exclusieve en serene sfeer, woon je hier in een kleinschalig en hoogwaardig complex. Je beschikt onder andere over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage en een heerlijk balkon van ruim 10 m² met uitzicht op het groen. De omgeving straalt rust en klasse uit. Als bewoner heb je toegang tot een schitterend aangelegde Franse tuin, een privé-bos van maar liefst 7 hectare en een sfeervolle oprijlaan omzoomd met bomen. In de naastgelegen villa zijn twee comfortabele gastenkamers met eigen badkamer beschikbaar voor logés, en er is een stijlvolle vergaderruimte die je kunt gebruiken voor zowel werk als privé-bijeenkomsten. Je appartement bevindt zich in één van de twee moderne gebouwen die eind jaren ’90 zijn gebouwd, met veel aandacht voor kwaliteit, comfort en uitzicht. Midden op het terrein staat een prachtig gerestaureerd landhuis, dat als monumentaal middelpunt het karakter van het landgoed versterkt. Ondanks de rustige ligging woon je verrassend centraal. Het centrum van Nijmegen, het Radboudumc, de universiteit, winkels en zelfs een golfbaan liggen op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, luxe én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de centrale entree met trap en lift bereik je moeiteloos de woonlagen. Vanuit de hal heb je toegang tot de ondergrondse parkeergarage, het algemene fietsenhok en je eigen berging. Derde woonlaag: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime woonkamer valt meteen op door het vele daglicht dat binnenvalt via de grote raampartijen. Vanuit de living loop je zo het royale balkon op van circa 11 m², met een prachtig uitzicht op de klassieke Franse tuin. Links van de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende kastruimte en werkblad. Aangrenzend vind je een inpandige berging met de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. De grote slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de hal en grenst aan de comfortabele badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met modern meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer, die eveneens direct toegang heeft tot de badkamer. Kenmerken: - Bouwjaar: 1997 - Woonoppervlakte: 102,60 m²; - Inhoud: 338,94 m³; - Gebouw gebonden buitenruimte: 10,5 m²; - Externe bergruimte: 4,3 m², - Eigen ondergrondse parkeerplaats: circa 17 m². Bijzonderheden: - Tijdloze architectuur: Kleinschalig, stijlvol appartementencomplex met oog voor kwaliteit en esthetiek. - Unieke ligging: Op een uitgestrekt landgoed met klassieke Franse tuin en statige lanen. - Groen en centraal: Rustig wonen, maar dichtbij winkels, ziekenhuis, universiteit, centrum én golfbaan. - Veel privacy: Dankzij de royale opzet van het terrein en het omringende bos. - Privé-bos van 7 hectare: Alleen toegankelijk voor bewoners – ideaal voor wandelingen in eigen achtertuin. - Veilig en rustig: Autoluwe opzet van het terrein verhoogt het woongenot. - Gastenkamers en vergaderruimte: In de naastgelegen villa – luxe en praktisch. - Balkon met uitzicht: Geniet dagelijks van het groen en de rust. - Eigen parkeerplek: In de afgesloten parkeerkelder; extra parkeerruimte buiten voor gasten. - Duurzaam: Zonnepanelen (2023) ten behoeve van de VvE. - Goed geïsoleerd: Voor comfort en energiezuinigheid. - Cv-ketel en boiler: Voor verwarming en warm water. - Actieve VvE: Goed georganiseerd, maandelijkse bijdrage € 420,68. Ben je enthousiast geworden over dit appartement en zie je jezelf al helemaal wonen in Villandry 44? Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om jouw droomwoning te vinden op deze droomlocatie in Nijmegen!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
339 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
10-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6523

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.