Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Voorstadslaan 122

6541SV Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.900

Galerie de photos

Voorstadslaan 122 Nijmegen
Photo 37

Description

Op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle en nog grotendeels authentieke benedenwoning. Deze complete woning heeft het allemaal: een voor- en achtertuin met achterom over eigen grond, veel originele details, grote woonkamer-en-suite met erker, ruime kelder, twee slaapkamers en een derde (multifunctionele) kamer, zowel binnen- als buitenshuis privacy etc. De voorzieningen als keuken en badkamer zijn, hoewel licht en fris, niet van de laatste mode maar daar gaat het niet om. Het is de aantrekkelijke sfeer en ambiance die je direct thuis doen voelen. Zo wil je wonen! Overigens is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is de eigenaar trots met het bereiken van een energielabel A door het maken van de juiste keuzes qua verduurzaming en isolatie. Een tuin als deze is met recht bijzonder te noemen op deze stadse locatie. Lekker diep, beschut en met een achterom dat over eigen grond ontsluiting geeft op de Biezendwarsstraat. Veel groen in de vorm van bomen, planten en struiken en met twee terrassen kun je altijd wel de zon of juist de schaduw opzoeken. Gelegen in het gemêleerde en dynamische Oud-West op korte afstand van het gezellige Waalhavengebied, het stadscentrum en centraal station. In een leuke mix met authentieke bebouwing maar ook her-ontwikkelde nieuwbouw (zoals het Honig-terrein en de Havenkade). Dit levert ook een diversiteit aan bewoners op en dat mede maakt het een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Je ervaart hier rust en ruimte met de gezelligheid en bedrijvigheid van de stad met alle voorzieningen heel dichtbij. Voor het parkeren, inmiddels met vergunning, van je auto is er voldoende plaats voor het huis. De uitvalswegen met aansluiting op A73, A50 en A325 zijn zeer goed bereikbaar. Lopend bereik je ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen en behoeft Nijmegen geen nadere introductie als stad met cultuur, natuur en veel gezellige horeca. Indeling begane grond: Eenmaal door de voordeur begint het grote genieten. De hal met prachtig granito zet meteen de toon. Vanuit hier betreed je de woonkamer en kun je doorlopen naar de achterbouw alwaar de eerste slaapkamer is. De hal biedt tevens toegang tot het moderne toilet met tegelwerk dat perfect aansluit op de aanwezige sfeer. Uiteraard met hangend closet, een fonteintje en ook hier fraai granito op de vloer. Ook de ruime kelder, die perfect te gebruiken is als berging/opslag maar ook als hobby- en provisieruimte, bereik je vanuit de hal. De woonkamer-en-suite heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het eerste terras van de tuin. Uitgerust met eiken vloerdelen, twee schouwen en vaste kasten precies zoals het moet zijn. Lekker licht en royaal. De keuken aan de achterzijde is opgesteld in U-vorm en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de deur bereik je het eerder genoemde terras van de tuin. In de achterbouw is de eerste slaapkamer gesitueerd. Deze meet ruim 11 m², is voorzien van recent gelegd laminaat en heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: ruime overloop en toegang tot slaapkamer twee met uitzicht over je tuin. Overloop én slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Verder op deze verdieping de licht betegelde complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De extra “kamer”, thans in gebruik als wasruimte/inloopkast, kan ondanks het ontbreken van daglicht ook prima dienst doen als thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via HR combiketel van Intergas uit 2019. - Grotendeels dubbel glas waarvan een deel HR++ glas en enkele voorzetramen. - Vloerisolatie van Tonzon en dakisolatie schuine dak uitbouw. - 7 zonnepanelen uit 2023. - Energielabel A (laatste labelmodel). - Glasvezelaansluiting en kabel-TV aanwezig. - Buitenschilderwerk 2023 en platdak (boven badkamer) vernieuwd in 2019. - Bijzonder diepe tuin met “volwassen” begroeiing, privacy en leuke hoekjes. - Kleine VvE met goed onderling contact, inschrijving kvk en gezamenlijke opstalverzekering. - Instapklaar en zeer sfeervol.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Contenu
392 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.