Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Voorstadslaan 122

6541SV Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.900

Fotogalerij

Voorstadslaan 122 Nijmegen
Foto 37

Omschrijving

Op een steenworp afstand van het stadscentrum van Nijmegen ligt deze sfeervolle en nog grotendeels authentieke benedenwoning. Deze complete woning heeft het allemaal: een voor- en achtertuin met achterom over eigen grond, veel originele details, grote woonkamer-en-suite met erker, ruime kelder, twee slaapkamers en een derde (multifunctionele) kamer, zowel binnen- als buitenshuis privacy etc. De voorzieningen als keuken en badkamer zijn, hoewel licht en fris, niet van de laatste mode maar daar gaat het niet om. Het is de aantrekkelijke sfeer en ambiance die je direct thuis doen voelen. Zo wil je wonen! Overigens is de woning van alle moderne gemakken voorzien en is de eigenaar trots met het bereiken van een energielabel A door het maken van de juiste keuzes qua verduurzaming en isolatie. Een tuin als deze is met recht bijzonder te noemen op deze stadse locatie. Lekker diep, beschut en met een achterom dat over eigen grond ontsluiting geeft op de Biezendwarsstraat. Veel groen in de vorm van bomen, planten en struiken en met twee terrassen kun je altijd wel de zon of juist de schaduw opzoeken. Gelegen in het gemêleerde en dynamische Oud-West op korte afstand van het gezellige Waalhavengebied, het stadscentrum en centraal station. In een leuke mix met authentieke bebouwing maar ook her-ontwikkelde nieuwbouw (zoals het Honig-terrein en de Havenkade). Dit levert ook een diversiteit aan bewoners op en dat mede maakt het een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. Je ervaart hier rust en ruimte met de gezelligheid en bedrijvigheid van de stad met alle voorzieningen heel dichtbij. Voor het parkeren, inmiddels met vergunning, van je auto is er voldoende plaats voor het huis. De uitvalswegen met aansluiting op A73, A50 en A325 zijn zeer goed bereikbaar. Lopend bereik je ook diverse openbare- en winkelvoorzieningen en behoeft Nijmegen geen nadere introductie als stad met cultuur, natuur en veel gezellige horeca. Indeling begane grond: Eenmaal door de voordeur begint het grote genieten. De hal met prachtig granito zet meteen de toon. Vanuit hier betreed je de woonkamer en kun je doorlopen naar de achterbouw alwaar de eerste slaapkamer is. De hal biedt tevens toegang tot het moderne toilet met tegelwerk dat perfect aansluit op de aanwezige sfeer. Uiteraard met hangend closet, een fonteintje en ook hier fraai granito op de vloer. Ook de ruime kelder, die perfect te gebruiken is als berging/opslag maar ook als hobby- en provisieruimte, bereik je vanuit de hal. De woonkamer-en-suite heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het eerste terras van de tuin. Uitgerust met eiken vloerdelen, twee schouwen en vaste kasten precies zoals het moet zijn. Lekker licht en royaal. De keuken aan de achterzijde is opgesteld in U-vorm en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de deur bereik je het eerder genoemde terras van de tuin. In de achterbouw is de eerste slaapkamer gesitueerd. Deze meet ruim 11 m², is voorzien van recent gelegd laminaat en heeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: ruime overloop en toegang tot slaapkamer twee met uitzicht over je tuin. Overloop én slaapkamer zijn voorzien van laminaat. Verder op deze verdieping de licht betegelde complete badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De extra “kamer”, thans in gebruik als wasruimte/inloopkast, kan ondanks het ontbreken van daglicht ook prima dienst doen als thuiswerkplek. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via HR combiketel van Intergas uit 2019. - Grotendeels dubbel glas waarvan een deel HR++ glas en enkele voorzetramen. - Vloerisolatie van Tonzon en dakisolatie schuine dak uitbouw. - 7 zonnepanelen uit 2023. - Energielabel A (laatste labelmodel). - Glasvezelaansluiting en kabel-TV aanwezig. - Buitenschilderwerk 2023 en platdak (boven badkamer) vernieuwd in 2019. - Bijzonder diepe tuin met “volwassen” begroeiing, privacy en leuke hoekjes. - Kleine VvE met goed onderling contact, inschrijving kvk en gezamenlijke opstalverzekering. - Instapklaar en zeer sfeervol.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
392 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.