Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Zellersacker 1413

6546HG Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.726

Galerie de photos

Zellersacker 1413 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE EN REEDS VERDUURZAAMDE HOEKWONING MET UITZICHT OP HET WATER Welkom in deze volledig instapklare hoekwoning met eigen oprit, zonnige tuin en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is strak afgewerkt, verduurzaamd en voorzien van alle gemakken. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, uitgebouwde serre en drie ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. BEGANE GROND Via de entree komende we de woning binnen en hier vindt je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2018 vervangen toen de 10 zonnepanelen op het dak gelegd werden. Vanuit de entree stap je binnen in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. De prachtige visgraatvloer met vloerverwarming (2023) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is het hart van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier naadloos samenkomen. Het strakke kookeiland – geplaatst in 2023 tegelijk met de nieuwe vloer – is een echte blikvanger en biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook extra bergruimte dankzij de ingebouwde kasten en een geïntegreerde vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in stijlvol graniet, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Qua apparatuur is alles aanwezig wat je je kunt wensen: een vijfpits inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combi-oven, ruime gootsteen, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er veel kastruimte, zodat je altijd een opgeruimde en overzichtelijke keuken hebt. Via de schuifpui kom je in de serre – een heerlijk lichte en geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, ideaal voor een grote eettafel of juist een extra zithoek. Het serredak is uitgevoerd met extra dikke carbonadeplaten van 32 mm (in plaats van de gebruikelijke 16 mm) en voorzien van een UV-laag, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte en toegang tot het toilet dat in 2023 is vernieuwd. In deze ruimte ligt geen vloerverwarming maar is er wel een radiator aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een strakke laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2017 een brede dakkapel geplaatst die bijna de hele gevel bestrijkt, waardoor de slaapkamers hier verrassend ruim en licht zijn. De kleinste kamer ligt rechts achter en biedt genoeg plek voor een eenpersoonsbed, ideaal als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer of inloopkast. In deze kamer bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de vernieuwde cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Naast deze kamer ligt de grootste slaapkamer: een heerlijke ruimte met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht over het water achter de woning. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens goed van formaat en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Ook de ramen aan de voorzijde zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, net als op de begane grond. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douchecabine met regendouche, een zwevend toilet en een designradiator. Hier is het comfortabel en praktisch genieten van alle gemakken. TUIN De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een vrije achterom. Dankzij het open karakter aan de achterzijde geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water – een unieke plek om van de zon en rust te genieten. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in Dukenburg of het stadscentrum van Nijmegen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en het treinstation Nijmegen Dukenburg bereik je gemakkelijk met de fiets of bus. Ook zijn er goede verbindingen richting het stadscentrum en omliggende plaatsen. Met de auto zit je zo op de A50 en A73, waardoor steden als Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze: je wandelt of fietst zo richting de Hatertse Vennen, de uiterwaarden van de Waal of de bossen rondom Heumensoord. Ook de Waalsprong en de Ooijpolder zijn prachtige gebieden om te ontdekken. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHDEN - Instapklaar & strak afgewerkt - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging - Achtertuin op het zuiden met achterom en uitzicht op het water - Duurzaam: zonnepanelen, HR++ glas en isolatie - Moderne keuken met kookeiland (2023) - Uitgebouwde en geïsoleerde serre met vloerverwarming

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1981
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha - HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.