Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Zellersacker 1413

6546HG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.726

Fotoalbum

Zellersacker 1413 Nijmegen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE EN REEDS VERDUURZAAMDE HOEKWONING MET UITZICHT OP HET WATER Welkom in deze volledig instapklare hoekwoning met eigen oprit, zonnige tuin en een fantastisch vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is strak afgewerkt, verduurzaamd en voorzien van alle gemakken. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, uitgebouwde serre en drie ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. BEGANE GROND Via de entree komende we de woning binnen en hier vindt je de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is in 2018 vervangen toen de 10 zonnepanelen op het dak gelegd werden. Vanuit de entree stap je binnen in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt. De prachtige visgraatvloer met vloerverwarming (2023) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een moderne uitstraling. De keuken is het hart van het huis en staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn hier naadloos samenkomen. Het strakke kookeiland – geplaatst in 2023 tegelijk met de nieuwe vloer – is een echte blikvanger en biedt niet alleen veel werkruimte, maar ook extra bergruimte dankzij de ingebouwde kasten en een geïntegreerde vriezer. Het werkblad is uitgevoerd in stijlvol graniet, wat de keuken een luxe uitstraling geeft. Qua apparatuur is alles aanwezig wat je je kunt wensen: een vijfpits inductiekookplaat met moderne afzuigkap, combi-oven, ruime gootsteen, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarnaast is er veel kastruimte, zodat je altijd een opgeruimde en overzichtelijke keuken hebt. Via de schuifpui kom je in de serre – een heerlijk lichte en geïsoleerde ruimte met vloerverwarming, ideaal voor een grote eettafel of juist een extra zithoek. Het serredak is uitgevoerd met extra dikke carbonadeplaten van 32 mm (in plaats van de gebruikelijke 16 mm) en voorzien van een UV-laag, wat zorgt voor extra comfort en duurzaamheid. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, veel bergruimte en toegang tot het toilet dat in 2023 is vernieuwd. In deze ruimte ligt geen vloerverwarming maar is er wel een radiator aanwezig. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een strakke laminaatvloer. Aan de achterzijde is in 2017 een brede dakkapel geplaatst die bijna de hele gevel bestrijkt, waardoor de slaapkamers hier verrassend ruim en licht zijn. De kleinste kamer ligt rechts achter en biedt genoeg plek voor een eenpersoonsbed, ideaal als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werkkamer of inloopkast. In deze kamer bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de vernieuwde cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Naast deze kamer ligt de grootste slaapkamer: een heerlijke ruimte met volop plek voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en een prachtig uitzicht over het water achter de woning. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens goed van formaat en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekast. Ook de ramen aan de voorzijde zijn vervangen en voorzien van HR++ glas, net als op de begane grond. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, een ruime douchecabine met regendouche, een zwevend toilet en een designradiator. Hier is het comfortabel en praktisch genieten van alle gemakken. TUIN De diepe achtertuin ligt pal op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en er is een vrije achterom. Dankzij het open karakter aan de achterzijde geniet je hier van een prachtig uitzicht over het water – een unieke plek om van de zon en rust te genieten. OMGEVING De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Nijmegen-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en winkelcentra voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider winkelaanbod ben je binnen enkele minuten in Dukenburg of het stadscentrum van Nijmegen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld: bushaltes liggen op loopafstand en het treinstation Nijmegen Dukenburg bereik je gemakkelijk met de fiets of bus. Ook zijn er goede verbindingen richting het stadscentrum en omliggende plaatsen. Met de auto zit je zo op de A50 en A73, waardoor steden als Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie is er volop keuze: je wandelt of fietst zo richting de Hatertse Vennen, de uiterwaarden van de Waal of de bossen rondom Heumensoord. Ook de Waalsprong en de Ooijpolder zijn prachtige gebieden om te ontdekken. Kortom, een ideale combinatie van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. BIJZONDERHDEN - Instapklaar & strak afgewerkt - Eigen oprit en vrijstaande stenen berging - Achtertuin op het zuiden met achterom en uitzicht op het water - Duurzaam: zonnepanelen, HR++ glas en isolatie - Moderne keuken met kookeiland (2023) - Uitgebouwde en geïsoleerde serre met vloerverwarming

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha - HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6546

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.