Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Zwanenveld 3716

6538XX Nijmegen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nijmegen

Galerie de photos

Zwanenveld 3716 Nijmegen
Photo 45

Description

In dit ruim opgezette en zeer rustige deel van de wijk, staat deze royale en goed onderhouden instapklare hoekwoning op een fantastisch kavel van 259 m²! Deze complete woning beschikt over prima voorzieningen, heeft een parkeerplaats onder de carport, een terrasoverkapping en wel 2 bergingen. Rustig wonen in alle vrijheid terwijl de gemakken van voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De woning wordt gekenmerkt door zijn fijne zonligging met veel daglichttoetreding, ruime kamers, grote zolder en indien nodig nog diverse mogelijkheden voor op- en aanbouw. De prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen, gazon, borders en een terrasoverkapping met daaraan een separate tuinberging, biedt alle privacy. Over de locatie kunnen we kort zijn; De woning ligt in een groene en gezinsvriendelijke buurt. Vanuit het keukenraam waan je je al meteen in een groene omgeving. De straat kenmerkt zich door een rustige en doodlopende straat. De woning is centraal gelegen en alle denkbare voorzieningen zijn makkelijk en snel bereikbaar. In de directe omgeving is op loopafstand een basisschool en ook diverse middelbare scholen zijn op korte afstand gelegen. Ziekenhuizen, universiteit en het stadscentrum zijn via het snelfietspad makkelijk bereikbaar. De Hatertse Vennen en de Berendonck zijn nabij gelegen, waar heerlijk gewandeld en gefietst kan worden. Winkelcentrum Dukenburg en de Woonboulevard zijn lopend bereikbaar. Het grote winkelcentrum herbergt niet alleen alle bekende landelijke ketens maar er zijn ook diverse (openbare) voorzieningen als een bibliotheek en apotheek. Openbaar vervoer is goed geregeld met zowel een trein- als busstation nabij het winkelcentrum. En met de auto heb je direct aansluiting op het landelijk wegennet (A73 en A50). Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast, garderobe en toilet met hangend closet en handwasbak. Vanuit de hal kun je uiteraard naar de eerste verdieping maar wij lopen het licht tegemoet naar de woonkamer. Een ruime living met speelse erker aan de zijgevel zodat daglicht gegarandeerd is. De achtertuin is door de grote raampartij een verlengstuk van je woonkamer. In de woonkamer is voldoende ruimte om een royale zithoek en grote eettafel te combineren met bijvoorbeeld een kastenwand of extra zitje. Aan de voorzijde de functionele keuken in hoekopstelling. Voorzien van ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap en oven, een separate combi-magnetron, koelkast (2016) en natuurlijk een vaatwasser (2015). De inrichting is oorspronkelijk uit 2000 maar in 2021 gemoderniseerd. Eerste verdieping: overloop met vaste kast; drie slaapkamers van respectievelijk 8, 12 en 13 m². De badkamer uit 2011 is voorzien van een ruime inloopdouche met drain, thermostaatkraan en regendouche met separate handdouche en voorzien van elektrische vloerverwarming. Voorts een tweepersoons wastafelmeubel met lades en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: ruime voorzolder met bergruimte zowel voor- als achter de schotten en opstelling cv-ketel en witgoed. De ruime zolderkamer met dakraam is een flexibele ruimte, die perfect als extra slaapkamer, als rustige werkplek of hobbykamer ingericht kan worden. De kamer heeft voldoende bergruimte voor- en achter de schotten en een netto oppervlak van 16m² (vanaf 1,50m hoog gerekend.) Tuin: De riante achtertuin (>100m²) gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en is een echte blikvanger. In 2020 is de achtertuin opnieuw aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, verlichting en een poort. Tegelijkertijd is er een ruime overkapping geplaatst. Onder de overkapping kan er geruime tijd van het jaar comfortabel buiten gezeten worden. Naast de achtertuin bevindt er zich nog een tuin aan de voorzijde (circa 10m diep). Aangrenzend aan de voortuin ligt er een grote oprit met een carport. Duurzaamheid: - Centrale verwarming via Vaillant HR combiketel met CW 5. - De muren zijn tijdens de bouw in 1975 al geïsoleerd maar in 2024 is de spouwmuur tevens na-geïsoleerd. - Het dak is in 2015 aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol en afgewerkt met gipsplaten. - De begane grondvloer is in 2015 voorzien van 8cm purisolatie. - De woning is voorzien van dubbele beglazing op de begane grond en in het dakraam op zolder. - De gehele eerste verdieping is in 2011 voorzien van HR++ isolatieglas. - In 2021 is de groepenkast vervangen en uitgebreid. Thans 3-fase aansluiting (makkelijk bij aanleg laadpaal en inductiekookplaat), 12 groepen en voorbereid voor aansluiting zonnepanelen. - Energielabel B waardoor extra leencapaciteit. Energielabel A is makkelijk haalbaar door het plaatsen van zonnepanelen (dakvlak op het zuiden). Highlights: - De begane grond is voorzien van een slijtvaste siergrindvloer. - Parkeren op eigen terrein onder de carport. - Zowel aan de voorzijde als in de achtertuin is een berging. - Fraai aangelegde zonnige tuin op het zuiden met terrasoverkapping en veel privacy. - Centrale ligging en goede bereikbaarheid. - Alle denkbare voorzieningen en aansluiting openbaar vervoer op loop- en fietsafstand. Mogelijkheden: - Uitbouwen aan de achterzijde kan vergunningsvrij en er blijft voldoende tuindiepte over. - Er kan een 2e parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning gerealiseerd worden. - Er kan een buitenkeuken gemaakt worden (wateraanvoer en waterafvoer en elektra liggen al in de berging in de achtertuin). - Zolder nog groter maken of bijvoorbeeld opdelen in twee slaapkamers? Dat kan met het plaatsen van een dakkapel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
430 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR Solide plus (CW 5) (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
26-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6538

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.