Aller directement au contenu
Logo de Akker Makelaardij

Kerkhoflaan 33

5388AE Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Kerkhoflaan 33 Nistelrode
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze charmante en keurig onderhouden gezinswoning in het gezellige Nistelrode, waar ruimte, comfort en luxe op een fijne manier samenkomen. Achter de voordeur schuilt een warm thuis, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare plek met nét dat beetje extra. De L-vormige woonkamer voelt direct licht en ruim aan, dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, dus alles wat je nodig hebt om met gemak de lekkerste maaltijden op tafel te zetten. Aangrenzend vind je een gezellige serre met airco en een lichtstraat, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met het comfort van binnen. Een ideale plek voor een goed boek, een kop koffie of een sfeervolle borrelavond. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met volop opbergruimte en een energiezuinige cv-ketel uit 2024. Het hele huis is goed geïsoleerd, voorzien van deels dubbel en deels HR++ glas, rondom rolluiken en airco binnen. Comfort staat hier duidelijk centraal. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter in de tuin een volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw dat je eindeloos veel mogelijkheden biedt. Met openslaande tuindeuren, vloerverwarming, een eigen toilet, elektra, water én krachtstroom kun je hier alle kanten mee op: van kantoor of praktijkruimte tot hobbyplek of zelfs gastenverblijf. Er is zelfs een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een eigen cv-ketel. De achtertuin zelf is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het westen, dus volop middag- en avondzon, volledig afgescheiden voor optimale privacy, met een achterom én een luxe jacuzzi waarin je ultiem kunt ontspannen. Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in Nistelrode, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom: dit is geen huis, dit is een thuis. Instapklaar, sfeervol en met verrassend veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Leuke, instapklare gezinswoning met volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw - Volledig geïsoleerd met deels dubbel en deels HR++ beglazing - Rondom voorzien van rolluiken en binnen voorzien van airco - L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren - Open keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven - Gezellige serre met airco en lichtstraat voor extra lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping waarvan twee met een inbouwkast - Badkamer in 2025 vernieuwd met een inloopdouche en wastafel met badmeubel - Bergzolder met cv-opstelling van 2024 - Bijgebouw met openslaande tuindeuren, toilet, vloerverwarming, elektra, water en krachtstroom - Aparte wasruimte in het bijgebouw met witgoedaansluitingen en eigen cv-ketel - Geheel afgescheiden achtertuin op het westen met jacuzzi en achterom Locatie: - Gelegen in een gezellige woonwijk in Nistelrode met diverse voorzieningen op korte afstand - Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst - Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. - De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. - Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. - Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59.

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
543 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-08-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.