Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Kerkhoflaan 33

5388AE Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kerkhoflaan 33 Nistelrode
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze charmante en keurig onderhouden gezinswoning in het gezellige Nistelrode, waar ruimte, comfort en luxe op een fijne manier samenkomen. Achter de voordeur schuilt een warm thuis, perfect voor wie op zoek is naar een instapklare plek met nét dat beetje extra. De L-vormige woonkamer voelt direct licht en ruim aan, dankzij grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, dus alles wat je nodig hebt om met gemak de lekkerste maaltijden op tafel te zetten. Aangrenzend vind je een gezellige serre met airco en een lichtstraat, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met het comfort van binnen. Een ideale plek voor een goed boek, een kop koffie of een sfeervolle borrelavond. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee met praktische inbouwkasten. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl, met een ruime inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met volop opbergruimte en een energiezuinige cv-ketel uit 2024. Het hele huis is goed geïsoleerd, voorzien van deels dubbel en deels HR++ glas, rondom rolluiken en airco binnen. Comfort staat hier duidelijk centraal. En alsof dat nog niet genoeg is, ligt achter in de tuin een volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw dat je eindeloos veel mogelijkheden biedt. Met openslaande tuindeuren, vloerverwarming, een eigen toilet, elektra, water én krachtstroom kun je hier alle kanten mee op: van kantoor of praktijkruimte tot hobbyplek of zelfs gastenverblijf. Er is zelfs een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen en een eigen cv-ketel. De achtertuin zelf is een heerlijke plek om tot rust te komen. Gelegen op het westen, dus volop middag- en avondzon, volledig afgescheiden voor optimale privacy, met een achterom én een luxe jacuzzi waarin je ultiem kunt ontspannen. Deze woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke woonwijk in Nistelrode, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Kortom: dit is geen huis, dit is een thuis. Instapklaar, sfeervol en met verrassend veel extra’s. Kom langs en laat je verrassen! Bijzonderheden: - Leuke, instapklare gezinswoning met volledig geïsoleerd en geluidsdicht bijgebouw - Volledig geïsoleerd met deels dubbel en deels HR++ beglazing - Rondom voorzien van rolluiken en binnen voorzien van airco - L-vormige woonkamer met veel lichtinval en openslaande tuindeuren - Open keuken met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven - Gezellige serre met airco en lichtstraat voor extra lichtinval - Vier slaapkamers op de eerste verdieping waarvan twee met een inbouwkast - Badkamer in 2025 vernieuwd met een inloopdouche en wastafel met badmeubel - Bergzolder met cv-opstelling van 2024 - Bijgebouw met openslaande tuindeuren, toilet, vloerverwarming, elektra, water en krachtstroom - Aparte wasruimte in het bijgebouw met witgoedaansluitingen en eigen cv-ketel - Geheel afgescheiden achtertuin op het westen met jacuzzi en achterom Locatie: - Gelegen in een gezellige woonwijk in Nistelrode met diverse voorzieningen op korte afstand - Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst - Handelsmerk van Nistelrode is de natuur. - De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie. - Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. - Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.