Aller directement au contenu
Logo de Bernheze Makelaars

Menzel 48

5388SZ Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.028

Galerie de photos

Menzel 48 Nistelrode
Photo 12
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in het schilderachtige buurtschap Menzel van Nistelrode, waar het landelijke buitenleven nog echt tot zijn recht komt. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal perceel en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s of ander hobbyvee aan huis. Bovendien ligt het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst praktisch om de hoek: ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid perfect samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1937, verbouwd in 1955 en verder gemoderniseerd in 2005. De woning heeft een royale inhoud van maar liefst 1.056 m³. Daarvan is circa 141 m² gebruiksoppervlakte wonen (hetgeen momenteel daadwerkelijk en feitelijk bewoond wordt), circa 144 m² overige inpandige ruimte (m.n. de vliering annex bergzolder, paardenstal e.d.) en circa 34 m² gebouw gebonden buitenruimte (oftewel: de carport). Naast de woning staan twee (voormalige) stallen. De voorste (aan de straatzijde) is grofweg 5 x 24 = 120 m² en de achterste is grofweg 8 x 27,6 = 220 m². De woning en stallen met diens ondergrond, tuinen en erf omvatten circa 1.500 m² van het perceel. Daaromheen ligt tot slot nog circa 5.420 m² aan landbouwgronden: zeer geschikt om te gebruiken als pony-, paarden- of hobbydierenweide! Indeling van de woning De begane grond van de woning heeft een praktische en ruime indeling. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en meterkast; verder geeft de hal toegang tot de woonkamer (gesitueerd aan de straatzijde) en een slaapkamer/kantoorruimte. Via de woonkamer en via de slaapkamer is de keuken bereikbaar. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, welke toegang biedt tot de badkamer, separaat toilet, hobbykamer en achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie gesitueerd. De hobbykamer biedt toegang tot de paardenstallen. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer met inbouwkast. Beide kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Menzel. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale zolderruimte met veel mogelijkheden voor extra kamers, werkruimte of bergruimte. Bij verbouw is het uiteraard mogelijk om de volledige indeling naar eigen wens te wijzigen. Ook de huidige inpandige stalruimte kan dan omgevormd worden tot woonruimte. Wonen in Nistelrode Wonen in Nistelrode betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een klein en gezellig Brabants dorp, maar toch gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een warm en gemoedelijk karakter, met een levendig centrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen (denk aan een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.), gezellige horeca, lokale evenementen en een rijkdom aan (jeugd)verenigingen (zoals Scouting, een Gilde, korf- en volleybalvereniging, etc.). De uitgestrekte natuur van ‘De Maashorst’ ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of buitenrit. Tegelijkertijd liggen steden als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch op korte afstand, waardoor je ook snel in de stad bent. Het is een plek waar het buitenleven centraal staat, maar waar comfort en bereikbaarheid niet ontbreken: echt een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. Bereikbaarheid Daarnaast is Nistelrode uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging nabij eigen de op- en afrit van de A50 ben je binnen 30 autominuten in zowel Den Bosch, als in Eindhoven of Nijmegen. Oss, Uden en Veghel (met regiofuncties, zoals bijvoorbeeld middelbare scholen) zijn met 10 à 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand aan het einde van de straat (op het Delst); met vanuit daar aansluiting op de regionale buslijnen richting Oss en Eindhoven. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van het uitgebreide netwerk aan landelijke wegen en fietsroutes, waardoor je eenvoudig de omliggende dorpen en natuurgebieden kunt bereiken. Zo combineert Nistelrode een landelijke woonomgeving met een verrassend centrale ligging. Documentatie via Move.nl Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatievestrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal. Meer informatie Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld foto’s van binnen. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, het energielabel e.d.). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
6920 m²
Contenu
1056 m³
Autre espace intérieur
144 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
262 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.