Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Menzel 48

5388SZ Nistelrode • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 6.028

Fotogalerij

Menzel 48 Nistelrode
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het schilderachtige buurtschap Menzel van Nistelrode, waar het landelijke buitenleven nog echt tot zijn recht komt. Deze charmante woonboerderij ligt op een royaal perceel en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en groen, met volop mogelijkheden voor het houden van paarden, pony’s of ander hobbyvee aan huis. Bovendien ligt het uitgestrekte natuurgebied De Maashorst praktisch om de hoek: ideaal voor heerlijke buitenritten en wandelingen. Kortom: een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid perfect samenkomen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1937, verbouwd in 1955 en verder gemoderniseerd in 2005. De woning heeft een royale inhoud van maar liefst 1.056 m³. Daarvan is circa 141 m² gebruiksoppervlakte wonen (hetgeen momenteel daadwerkelijk en feitelijk bewoond wordt), circa 144 m² overige inpandige ruimte (m.n. de vliering annex bergzolder, paardenstal e.d.) en circa 34 m² gebouw gebonden buitenruimte (oftewel: de carport). Naast de woning staan twee (voormalige) stallen. De voorste (aan de straatzijde) is grofweg 5 x 24 = 120 m² en de achterste is grofweg 8 x 27,6 = 220 m². De woning en stallen met diens ondergrond, tuinen en erf omvatten circa 1.500 m² van het perceel. Daaromheen ligt tot slot nog circa 5.420 m² aan landbouwgronden: zeer geschikt om te gebruiken als pony-, paarden- of hobbydierenweide! Indeling van de woning De begane grond van de woning heeft een praktische en ruime indeling. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en meterkast; verder geeft de hal toegang tot de woonkamer (gesitueerd aan de straatzijde) en een slaapkamer/kantoorruimte. Via de woonkamer en via de slaapkamer is de keuken bereikbaar. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, welke toegang biedt tot de badkamer, separaat toilet, hobbykamer en achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de cv-installatie gesitueerd. De hobbykamer biedt toegang tot de paardenstallen. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één kamer met inbouwkast. Beide kamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het Menzel. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale zolderruimte met veel mogelijkheden voor extra kamers, werkruimte of bergruimte. Bij verbouw is het uiteraard mogelijk om de volledige indeling naar eigen wens te wijzigen. Ook de huidige inpandige stalruimte kan dan omgevormd worden tot woonruimte. Wonen in Nistelrode Wonen in Nistelrode betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en charme van een klein en gezellig Brabants dorp, maar toch gecombineerd met alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een warm en gemoedelijk karakter, met een levendig centrum waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen (denk aan een supermarkt, bakker, slager, drogist e.d.), gezellige horeca, lokale evenementen en een rijkdom aan (jeugd)verenigingen (zoals Scouting, een Gilde, korf- en volleybalvereniging, etc.). De uitgestrekte natuur van ‘De Maashorst’ ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of buitenrit. Tegelijkertijd liggen steden als Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch op korte afstand, waardoor je ook snel in de stad bent. Het is een plek waar het buitenleven centraal staat, maar waar comfort en bereikbaarheid niet ontbreken: echt een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. Bereikbaarheid Daarnaast is Nistelrode uitstekend bereikbaar. Dankzij de ligging nabij eigen de op- en afrit van de A50 ben je binnen 30 autominuten in zowel Den Bosch, als in Eindhoven of Nijmegen. Oss, Uden en Veghel (met regiofuncties, zoals bijvoorbeeld middelbare scholen) zijn met 10 à 15 minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand aan het einde van de straat (op het Delst); met vanuit daar aansluiting op de regionale buslijnen richting Oss en Eindhoven. Fietsers en wandelaars profiteren bovendien van het uitgebreide netwerk aan landelijke wegen en fietsroutes, waardoor je eenvoudig de omliggende dorpen en natuurgebieden kunt bereiken. Zo combineert Nistelrode een landelijke woonomgeving met een verrassend centrale ligging. Documentatie via Move.nl Voor het delen van alle relevante verkoopinformatie maken wij gebruik van Move.nl. Via dit online platform van de NVM krijgt de koper op een veilige en overzichtelijke manier toegang tot alle beschikbare documenten, zoals de concept koopovereenkomst, kadastrale gegevens, voorgaande notariële aktes, (omgevings)vergunningen en alle overige bijlagen. Zodra u een bezichtiging van deze woning aanvraagt, ontvangt u een uitnodiging om op dit portaal in te loggen. Zo verloopt het proces en de informatievestrekking overzichtelijk, transparant en volledig digitaal. Meer informatie Er is meer en uitgebreidere informatie over deze woning beschikbaar, zoals bijvoorbeeld foto’s van binnen. U kunt de verkoopbrochure aanvragen via Funda of bij Bernheze Makelaars. Bij gebleken interesse kunt u ook toegang krijgen tot Move.nl, waarin aanvullende documentatie beschikbaar is (zoals bouwtekeningen, het energielabel e.d.). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
6920 m²
Inhoud
1056 m³
Overige inpandige ruimte
144 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
262 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5388

Google Maps

Geografisch overzicht Nistelrode

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nistelrode

Woon- en buurtcijfers in Nistelrode

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nistelrode. In 2025 waren er 6.596 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.489.

Inwoners

6.596

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.489

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

192

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nistelrode
Jaar Inwoners
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nistelrode
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Opleidingsniveau

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nistelrode
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Elektriciteit: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Elektriciteit: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Elektriciteit: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Elektriciteit: 3.243

Bedrijvigheid in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 963

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nistelrode
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nistelrode.

Veelgestelde vragen over wonen in Nistelrode

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Nistelrode

Bekijk meer woningen in deze plaats.