Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Culenhof 46

5672PP Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.945

Galerie de photos

Culenhof 46 Nuenen
Photo 28
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groen, rustig en stijlvol wonen in Nuenen Welkom aan de Culenhof 46, een moderne kwadrantwoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in het gezellige Nuenen. Hier woon je omringd door groen, met vrij uitzicht aan verschillende zijdes, op een plek waar alle benodigde voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich om de hoek. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum of het overdekte winkelcentrum “Kernkwartier”, en ook uitvalswegen en het OV zijn dichtbij. Ideaal voor gezinnen die een fijne plek met rust én een goede bereikbaarheid zoeken. INDELING. Begane grond. Je betreedt de woning via een verzorgde voortuin met een pad tussen het groen. In de hal vind je de garderobe, meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, en de trapopgang. De houten vloer loopt naadloos door naar de woonkamer en zorgt direct voor een warme sfeer. Via een stijlvolle taatsdeur stap je de lichte, tuingerichte woonkamer binnen. Openslaande deuren met shutters verbinden binnen moeiteloos met buiten, en de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en zicht op de groene omgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met verrassend veel opbergruimte, zelfs groot genoeg voor een extra vriezer. De open keuken is strak en greeploos vormgegeven in een praktische hoekopstelling. Een granieten werkblad en een onderhoudsvriendelijke spiegelwand tot aan de afzuigkap maken het geheel modern en functioneel. Uiteraard voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, een handige inleg-spoelbak en raam met uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping. De trap met comfortabele vloerbedekking leidt naar drie slaapkamers, elk met uitzicht op het omliggende groen. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruimtebesparende schuifdeur, een handige kledingkast met hoekopstelling en er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek of extra kast. De tweede slaapkamer valt op door een vrolijke muurschildering; de derde biedt extra bergruimte in een aparte ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De badkamer is eigentijds en luxe afgewerkt met strak stucwerk, grote tegels, een dubbele wastafel, toilet en een ruime inloopdouche. De ruimte is perfect voor een frisse start of ontspannen afsluiting van de dag. Tweede verdieping. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de royale bergzolder met opstelling van de cv-ketel. Hier is volop plek voor seizoensspullen, koffers en alles wat je liever uit het zicht bewaart. EXTERIEUR. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid en loop je via een stenen pad door de verzorgde tuin naar de voordeur. De achtertuin is een heerlijke plek voor jong en oud. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen op het kunstgras of in het speelgedeelte, terwijl ouders ontspannen op de houten vlonder met groen om zich heen. De tuin biedt volop privacy en grenst direct aan de groene wijk “Wettenseind”, met wandelpaden, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Een perfecte ligging voor gezinnen: met scholen, sportclubs, kinderopvang en speelgelegenheden allemaal op loopafstand. En dankzij de centrale ligging in Nuenen ben je zó bij de winkels, horeca of op weg richting Eindhoven, Geldrop of Helmond. De pluspunten op een rij: • Moderne, goed onderhouden woning in een rustige wijk. • Ruime en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren. • Stijlvolle keuken en badkamer met eigentijdse afwerking. • Drie volwaardige slaapkamers én ruime bergzolder. • Privacy-rijke tuin met veel groen en diverse zitmogelijkheden. • Dichtbij scholen, sportclubs en speeltuintjes. • Centrum van Nuenen en een overdekt winkelcentrum goed bereikbaar. • Goede ontsluiting naar Eindhoven, Helmond en Geldrop. Culenhof 46 combineert het comfort van een moderne woning met de rust van een groene woonomgeving. Zoek je een gezinswoning waar je zó in kunt trekken, dichtbij voorzieningen en met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging, deze fijne woning wil je gezien hebben!

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Superficie du terrain
135 m²
Contenu
394 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met metaal
Isolation
HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop CombinAir (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5672

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.