Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Middelsluissedijk WZ 2

3281LJ Numansdorp • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Lotus Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Mijnsheerenland

Galerie de photos

Middelsluissedijk WZ 2 Numansdorp
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIMTE, STIJL ÉN MOGELIJKHEDEN OP EEN VERRASSENDE EN DYNAMISCHE PLEK Deze vrijstaande dijkwoning in Numansdorp is er één die je gezien móet hebben. Achter de karakteristieke voorzijde gaat een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en sfeer schuil, deels verstopt in het niet direct zichtbare onderhuis. Maar liefst circa 380m2 vloeroppervlak, waarvan circa 236m2 echte woonoppervlakte! In 2018 is de woning compleet gemoderniseerd met oog voor detail en een industriële twist. Wat je kunt verwachten? Een zeer riante woonkamer, een grote luxe woonkeuken, een onderhuis met volop mogelijkheden, een separate bedrijfsruimte (met bedrijfsbestemming) en een heerlijke tuin aan het water. De ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, scholen en sportverenigingen, maar ook met snelle verbindingen naar de Randstad. En dat alles op een perceel van maar liefst 665m². INDELING BEGANE GROND Entree in een ruime hal met toilet, stijlvolle badkamer en toegang tot zowel de woonverdieping als het souterrain. De woonkamer is zeer royaal van formaat met een hoog plafond, een klassieke open haard, warme houten vloer en veel licht dankzij grote ramen en een lichtkoepel. Via de woonkamer bereik je een groot terras van ruim 6 x 5m met prachtig weids uitzicht over de polder. De woonkeuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in matzwart met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, drie warmhoudlades en veel kastruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de airco maakt het ook qua comfort helemaal af. De badkamer is stijlvol en luxe, met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. Twee kamers zijn uitgerust met vaste kasten en airco. Vanuit de kinderslaapkamer heb je een fantastisch uitzicht over het achterliggende landschap. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. SOUTERRAIN / ONDERHUIS Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden, goed afgewerkt met gietvloer en stucwerk. Perfect als werk- of hobbyruimte en met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is in het onderhuis een grote berging met plek voor meerdere auto’s en/of gebruik als werkplaats of opslag. BEDRIJFSRUIMTE / SPORTSCHOOL Via een eigen entree bereik je deze voormalige bedrijfsruimte, nu in gebruik als sportruimte. Ook hier is een toilet aanwezig. Een ideale ruimte, volledig separaat te gebruiken, bijvoorbeeld voor kantoor, praktijk, hobby of andere invulling en met een officiële bedrijfsbestemming. BUITENRUIMTE De tuin is ruim opgezet, met een overkapping, terras, groen en vlonder aan het water. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1923 - Vloeroppervlakte circa 380m2 - Woonoppervlakte circa 236m² - Perceelgrootte totaal 665 m2, waarvan 625m² eigen grond en 40m2 erfpacht (eeuwigdurend zonder erfpachtcanon) - Houten en kunststof kozijnen, grotendeels HR++ glas, maar ook nog enkele oude stalramen met enkele beglazing - Vloerverwarming in keuken, gang, toilet en badkamer - Cv-ketel Remeha Calenta, 2018 - Airco in keuken en twee slaapkamers - 20 zonnepanelen - Energielabel D - Centraal in Numansdorp gelegen, aan de achterzijde aan het water - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Veel extra ruimte in onderhuis en bedrijfsruimte - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - De steiger ligt niet op het eigen perceel - Toilet eerste verdieping werkt momenteel niet (zie foto presentatie) - Plafond keuken is deels beschadigd (zie foto presentatie) - Oplevering in overleg ROERENDE ZAKEN Verkoper zal een aantal roerende zaken in de woning achterlaten, waaronder (maar niet uitsluitend) de jacuzzi, de eettafel in de keuken en alle raambekleding. Eventueel zijn de sporttoestellen van de sportschool ter overname. AS IS, WHERE IS Bij de verkoop van deze woning zal een as is, where is-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van levering bevindt, inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper aanvaardt geen verdere aansprakelijkheid na oplevering. Wij adviseren geïnteresseerden om zich goed te laten informeren en desgewenst een bouwkundige keuring uit te laten voeren. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een as is, where is clausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. NUMANSDORP Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
236 m²
Superficie du terrain
665 m²
Contenu
1100 m³
Autre espace intérieur
144 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Particulier eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3281

Google Maps

Aperçu géographique Numansdorp

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Numansdorp

Chiffres de logement et de quartier dans Numansdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Numansdorp. En 2025 étaient 9.745 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.000.

Résidents

9.745

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 421.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

361

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Numansdorp
Année Résidents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Numansdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Niveau d'enseignement

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.353

Étiquette A

936

Étiquette B

625

Étiquette D

415

Étiquette G

407

Étiquette E

227

Étiquette F

184

Étiquette A+++

153

Étiquette A++

91

Étiquette A+

54

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Numansdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.360

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 860 • Électricité: 3.170

Activité dans Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Nombre total d'établissements: 1.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Numansdorp
Période Délits
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Numansdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Numansdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer maisons in Numansdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.