Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Middelsluissedijk WZ 2

3281LJ Numansdorp • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Lotus Makelaardij
Award: Best Broker in Mijnsheerenland

Photo Gallery

Middelsluissedijk WZ 2 Numansdorp
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

RUIMTE, STIJL ÉN MOGELIJKHEDEN OP EEN VERRASSENDE EN DYNAMISCHE PLEK Deze vrijstaande dijkwoning in Numansdorp is er één die je gezien móet hebben. Achter de karakteristieke voorzijde gaat een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en sfeer schuil, deels verstopt in het niet direct zichtbare onderhuis. Maar liefst circa 380m2 vloeroppervlak, waarvan circa 236m2 echte woonoppervlakte! In 2018 is de woning compleet gemoderniseerd met oog voor detail en een industriële twist. Wat je kunt verwachten? Een zeer riante woonkamer, een grote luxe woonkeuken, een onderhuis met volop mogelijkheden, een separate bedrijfsruimte (met bedrijfsbestemming) en een heerlijke tuin aan het water. De ligging is perfect: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum, scholen en sportverenigingen, maar ook met snelle verbindingen naar de Randstad. En dat alles op een perceel van maar liefst 665m². INDELING BEGANE GROND Entree in een ruime hal met toilet, stijlvolle badkamer en toegang tot zowel de woonverdieping als het souterrain. De woonkamer is zeer royaal van formaat met een hoog plafond, een klassieke open haard, warme houten vloer en veel licht dankzij grote ramen en een lichtkoepel. Via de woonkamer bereik je een groot terras van ruim 6 x 5m met prachtig weids uitzicht over de polder. De woonkeuken is een echte blikvanger: uitgevoerd in matzwart met een kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, koelkast, vriezer, Quooker, vaatwasser, drie warmhoudlades en veel kastruimte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en de airco maakt het ook qua comfort helemaal af. De badkamer is stijlvol en luxe, met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede toilet. Twee kamers zijn uitgerust met vaste kasten en airco. Vanuit de kinderslaapkamer heb je een fantastisch uitzicht over het achterliggende landschap. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer. SOUTERRAIN / ONDERHUIS Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden, goed afgewerkt met gietvloer en stucwerk. Perfect als werk- of hobbyruimte en met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is in het onderhuis een grote berging met plek voor meerdere auto’s en/of gebruik als werkplaats of opslag. BEDRIJFSRUIMTE / SPORTSCHOOL Via een eigen entree bereik je deze voormalige bedrijfsruimte, nu in gebruik als sportruimte. Ook hier is een toilet aanwezig. Een ideale ruimte, volledig separaat te gebruiken, bijvoorbeeld voor kantoor, praktijk, hobby of andere invulling en met een officiële bedrijfsbestemming. BUITENRUIMTE De tuin is ruim opgezet, met een overkapping, terras, groen en vlonder aan het water. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. GOED OM TE WETEN - Bouwjaar 1923 - Vloeroppervlakte circa 380m2 - Woonoppervlakte circa 236m² - Perceelgrootte totaal 665 m2, waarvan 625m² eigen grond en 40m2 erfpacht (eeuwigdurend zonder erfpachtcanon) - Houten en kunststof kozijnen, grotendeels HR++ glas, maar ook nog enkele oude stalramen met enkele beglazing - Vloerverwarming in keuken, gang, toilet en badkamer - Cv-ketel Remeha Calenta, 2018 - Airco in keuken en twee slaapkamers - 20 zonnepanelen - Energielabel D - Centraal in Numansdorp gelegen, aan de achterzijde aan het water - Geheel gemoderniseerd in 2018 - Veel extra ruimte in onderhuis en bedrijfsruimte - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - De steiger ligt niet op het eigen perceel - Toilet eerste verdieping werkt momenteel niet (zie foto presentatie) - Plafond keuken is deels beschadigd (zie foto presentatie) - Oplevering in overleg ROERENDE ZAKEN Verkoper zal een aantal roerende zaken in de woning achterlaten, waaronder (maar niet uitsluitend) de jacuzzi, de eettafel in de keuken en alle raambekleding. Eventueel zijn de sporttoestellen van de sportschool ter overname. AS IS, WHERE IS Bij de verkoop van deze woning zal een as is, where is-clausule worden opgenomen. Dit houdt in dat de woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van levering bevindt, inclusief eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper aanvaardt geen verdere aansprakelijkheid na oplevering. Wij adviseren geïnteresseerden om zich goed te laten informeren en desgewenst een bouwkundige keuring uit te laten voeren. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een as is, where is clausule, een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie, een clausule over de erfgrenzen en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. NUMANSDORP Numansdorp is een prachtig dorp in de Hoeksche Waard. Direct gelegen aan het Hollands Diep en omgeven door polderlandschap met schitterende vergezichten. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet en het gevarieerde aanbod van winkels. Daarbij is de ligging ten opzichte van de Randstad ideaal voor forenzen die hun werk elders hebben maar zich thuis willen kunnen ontspannen en die hun kinderen in een veilige omgeving op goed geleide scholen willen zien opgroeien. Winkelvoorzieningen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Bovendien zijn de gezellige weekmarkten, de jaarlijkse paardenmarkt en braderie, evenementen die het dorp kleur geven. Recreatiemogelijkheden, een 18 holes golfbaan, jachthaven, oeverbos, tenniscomplex, strandje, natuureiland Tiengemeten en het Nationaal Landschap Centrum zijn op korte afstand bereikbaar. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
236 m²
Land area
665 m²
Content
1100 m³
Other enclosed space
144 m²
Building bound outdoor space
32 m²
Backyard area
200 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Particulier eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3281

Google Maps

Geographical overview Numansdorp

Discover where agents are active in Numansdorp

Residential and neighborhood statistics in Numansdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Numansdorp. In 2025 were there 9.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.000.

Residents

9.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Numansdorp
Year Residents
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Numansdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Education level

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Numansdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.170

Business activity in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Total number of company establishments: 1.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Numansdorp
Period Crimes
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Numansdorp.

Frequently asked questions about living in Numansdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer houses in Numansdorp

View more homes in this location.