Aller directement au contenu
Logo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Wolverlei 6

7873CV Odoorn • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Exloo

Galerie de photos

Wolverlei 6 Odoorn
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

KEURIGE GESCHAKELDE WONING MET HOEKLIGGING- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- ENERGIELABEL A++ - LIGGING AAN RUSTIG HOFJE MET BESTEMMINGSVERKEER- LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. Aan de Wolverlei 6 in Odoorn ligt deze degelijke en gemoderniseerde geschakelde woning (halfvrijstaand) met aangebouwde garage/berging. Deze sfeervolle woning biedt ruimte aan een gezin en is ook uitstekend geschikt voor (jonge) senioren die op zoek zijn naar een levensloopbestendig woonhuis. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een hofje en een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving heerst een gevoel van rust en kinderen kunnen zich in de wijk lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen. INDELING WONING: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit prima onderhouden huis, sta je in de hal met de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein, de trap die naar boven leidt en vervolgens de doorloop naar de bijkeuken en binnendoor naar de garage/berging. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer, badkamer en de slaapkamer (slaapkamer vernieuwd in 2025) bereikbaar. De woonkamer is straatgericht, heeft een bergkast en de eethoek en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken (2017) in hoekopstelling is v.v. combi-oven inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2024). Het eetkamergedeelte en de keuken (met tuindeur) zijn aan de tuinzijde gelegen. Een gezellige ruimte met plek voor de eettafel waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang kunt natafelen. De begane grond is, behoudens de sanitaire ruimten en de garage, voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. De badkamer (2018) is modern en v.v. een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche. Via de trap vanuit de hal naar de verdieping, komen we op de overloop met ruimte voor de CV-opstelling en de warmtepomp. Voorts zijn op de verdieping aanwezig: 2 slaapkamers en 1een slaap-/werkkamer (met dakkapel). In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een luik naar de zolderruimte met bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENOM: Sprekend over de (achter)tuin, deze is geheel omsloten middels schuttingen en groen en westelijk gelegen. De tuin is net als het huis verzorgd en praktisch aangelegd met een gedeelte gazon en een bestraat terras en in de tuin staat een houten tuinschuur met een overkapping, waaronder je lang (en droog) van de tuin kunt genieten; ontspannen een krant lezen met een kopje koffie of aan het eind van de dag genieten van een glas wijn, alleen of in goed gezelschap. Raadpleeg alvast de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: geschakelde woning - Bouwjaar: 1993 - Energielabel: A++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 14 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 - Externe bergruimte (tuinschuur): 10 m² - Inhoud woning: 468 m3 - Perceeloppervlakte: 302 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen met HR- (begane grond) en HR++ beglazing (verdieping); - 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde; - Dakkapel volledig met kunststof afgewerkt en kunststof kozijn met zonwering; - Verdieping voorzien van laminaatvloer; - Geheel geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen (2021, eigendom, 360 WP p/s); - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Intergas Hreco 30 combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom) en een hyrbide warmtepomp Xtend (eigendom, 5 kW monoblock en geplaatst in januari 2024); - Mechanische ventilatie (badkamer); - De oorspronkelijke garage is opgedeeld in garage/berging en bijkeuken; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in nader overleg; INFO DORP EN OMGEVING: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op korte afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Is dit de woning die je zoekt en wil je graag een kijkje nemen? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een afspraak voor een bezichtiging in. Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 369.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.240

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740

2,78%

Annuellement

%

€ 18.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 369.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
468 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
156 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7873

Google Maps

Aperçu géographique Odoorn

Aperçu spatial du site de travail dans Odoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Odoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Odoorn. En 2025 waren er 1.990 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.000.

Inwoners

1.990

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Odoorn
Année Inwoners
2021 1.890
2022 1.900
2023 1.910
2024 1.960
2025 1.990

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Odoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 334.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 675 0-15: 245 15-25: 205 25-45: 360 45-65: 510

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

280

Middelbaar

670

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.800

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 86
Appartementen 180
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 226

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 201
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 38
2020 en later 17

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

250

Étiquette A

153

Étiquette B

143

Étiquette D

121

Étiquette G

72

Étiquette F

61

Étiquette E

17

Étiquette A+

16

Étiquette A++++

13

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Odoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.610 2.980
2021 1.800 2.970
2022 1.420 2.820
2023 1.150 2.630
2024 1.080 2.680

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.020

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 1.730

Koopwoning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.390

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.110

Vrijstaande woning

Gaz: 1.370 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.420

Activité dans Odoorn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Odoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Odoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Odoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Odoorn?

Odoorn telt in 2025 ongeveer 1.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoorn?

In Odoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer maisons in Odoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.