Ir directamente al contenido
Logotipo de Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Wolverlei 6

7873CV Odoorn • Drenthe

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Exloo

Galería de fotos

Wolverlei 6 Odoorn
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

KEURIGE GESCHAKELDE WONING MET HOEKLIGGING- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- ENERGIELABEL A++ - LIGGING AAN RUSTIG HOFJE MET BESTEMMINGSVERKEER- LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. Aan de Wolverlei 6 in Odoorn ligt deze degelijke en gemoderniseerde geschakelde woning (halfvrijstaand) met aangebouwde garage/berging. Deze sfeervolle woning biedt ruimte aan een gezin en is ook uitstekend geschikt voor (jonge) senioren die op zoek zijn naar een levensloopbestendig woonhuis. Een mooie plek in een leuke woonomgeving met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse; van jong tot oud! De voorzijde van het perceel grenst aan een hofje en een autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer. In de directe omgeving heerst een gevoel van rust en kinderen kunnen zich in de wijk lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen. INDELING WONING: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit prima onderhouden huis, sta je in de hal met de meterkast, het toilet met hangcloset en fontein, de trap die naar boven leidt en vervolgens de doorloop naar de bijkeuken en binnendoor naar de garage/berging. Vanuit de hal zijn ook de woonkamer, badkamer en de slaapkamer (slaapkamer vernieuwd in 2025) bereikbaar. De woonkamer is straatgericht, heeft een bergkast en de eethoek en de keuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken (2017) in hoekopstelling is v.v. combi-oven inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (2024). Het eetkamergedeelte en de keuken (met tuindeur) zijn aan de tuinzijde gelegen. Een gezellige ruimte met plek voor de eettafel waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang kunt natafelen. De begane grond is, behoudens de sanitaire ruimten en de garage, voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. De badkamer (2018) is modern en v.v. een badmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een inloopdouche. Via de trap vanuit de hal naar de verdieping, komen we op de overloop met ruimte voor de CV-opstelling en de warmtepomp. Voorts zijn op de verdieping aanwezig: 2 slaapkamers en 1een slaap-/werkkamer (met dakkapel). In de slaapkamer aan de achterzijde van de woning bevindt zich een luik naar de zolderruimte met bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BUITENOM: Sprekend over de (achter)tuin, deze is geheel omsloten middels schuttingen en groen en westelijk gelegen. De tuin is net als het huis verzorgd en praktisch aangelegd met een gedeelte gazon en een bestraat terras en in de tuin staat een houten tuinschuur met een overkapping, waaronder je lang (en droog) van de tuin kunt genieten; ontspannen een krant lezen met een kopje koffie of aan het eind van de dag genieten van een glas wijn, alleen of in goed gezelschap. Raadpleeg alvast de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: geschakelde woning - Bouwjaar: 1993 - Energielabel: A++ - Gebruiksoppervlakte wonen: 112 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 14 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 - Externe bergruimte (tuinschuur): 10 m² - Inhoud woning: 468 m3 - Perceeloppervlakte: 302 m² - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Extra info: - Houten gevelkozijnen met HR- (begane grond) en HR++ beglazing (verdieping); - 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde; - Dakkapel volledig met kunststof afgewerkt en kunststof kozijn met zonwering; - Verdieping voorzien van laminaatvloer; - Geheel geïsoleerd en v.v. 10 zonnepanelen (2021, eigendom, 360 WP p/s); - Centrale verwarming door middel van vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping, aangestuurd door een Intergas Hreco 30 combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom) en een hyrbide warmtepomp Xtend (eigendom, 5 kW monoblock en geplaatst in januari 2024); - Mechanische ventilatie (badkamer); - De oorspronkelijke garage is opgedeeld in garage/berging en bijkeuken; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel; - Oplevering: in nader overleg; INFO DORP EN OMGEVING: Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners. Het dorp ligt in UNESCO Geopark de Hondsrug – een uniek natuurgebied met archeologische en landschappelijke waarden dat je te fiets of wandelend het beste ontdekt. Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen. Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Onlangs is een nieuw sportpark in het dorp in gebruik genomen dat beschikt over vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 25 oktober. Op korte afstand van bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon? Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En houd je van stadse dynamiek? Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een divers winkelaanbod, trein-/busstation en verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een filmpje pakken kan er ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een leuke voorstelling in het Atlas theater. Ook staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland. Odoorn is gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen. Als je het wat verderop wilt zoeken, dan bereik je met de auto vlot de N34 met aansluiting op de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Verkies je openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen. Is dit de woning die je zoekt en wil je graag een kijkje nemen? Neem dan contact met ons op en we plannen graag een afspraak voor een bezichtiging in. Je eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Coste del comprador (estimado): € 9.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

2,78%

Anualmente

%

€ 18.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
302 m²
Contenido
468 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
156 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7873

Mapas de Google

Vista geográfica Odoorn

Vista espacial del área de trabajo en Odoorn

Estadísticas de vivienda y vecindario en Odoorn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Odoorn. En 2025 había 1.990 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 334.000.

Inhabitantes

1.990

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 334.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

15

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Odoorn
Año Inhabitantes
2021 1.890
2022 1.900
2023 1.910
2024 1.960
2025 1.990

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Odoorn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 334.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 675 0-15: 245 15-25: 205 25-45: 360 45-65: 510

Nivel académico

Hoger

400

Praktisch

280

Middelbaar

670

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

1.800

Buiten Europa

105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 86
Appartementen 180
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 226

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 201
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 38
2020 en later 17

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

250

Etiqueta A

153

Etiqueta B

143

Etiqueta D

121

Etiqueta G

72

Etiqueta F

61

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

16

Etiqueta A++++

13

Etiqueta A++

5

Etiqueta A+++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Odoorn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 2.980
2021 1.800 2.970
2022 1.420 2.820
2023 1.150 2.630
2024 1.080 2.680

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 780 • Electricidad: 1.390

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Electricidad: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.420

Actividad empresarial en Odoorn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 195

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Odoorn
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Odoorn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Odoorn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Odoorn?

Odoorn telt in 2025 ongeveer 1.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoorn?

In Odoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer viviendas in Odoorn

Ver más viviendas en este lugar.