Aller directement au contenu
Logo de Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Rijnzichtweg 29

2342AX Oegstgeest • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Olsthoorn NVM Makelaars

€ 539.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 551.630

Prix d'achat /m²: € 7.000

Galerie de photos

Rijnzichtweg 29 Oegstgeest
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

*English below* "Charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in het hart van het prachtige Oegstgeest!" Deze smaakvolle en goed onderhouden twee onder een kap woning ademt in alles stijl en sfeer uit. U vindt de woning nabij het winkelgebied van de “De Kempenaerstraat”. De woning heeft een heerlijke zonnige tuin gelegen op het zuiden. Een romantisch huis, op loopafstand van het bos van Wijckerslooth en het winkelgebied. Tevens ligt deze woning op fietsafstand van het NS station Leiden Centraal, het Alrijne, het Lumc en het Biosciencepark. De achtertuin biedt veel privacy. Met de moderne keuken, compleet gemodeniseerde begane grond, vernieuwde badkamer en toilet is de sfeervolle stijl behouden gebleven en biedt de woning teven een modern wooncomfort. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in een ruime hal met een moderne meterkast en een keurig betegelde toiletruimte in neutrale kleurstelling, voorzien van een eigentijds toilet. Onder de trap bevindt zich een royale voorraadkast, waarin op praktische wijze de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gerealiseerd. De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer, waar direct de charmante klassieke plafondbalken in het oog springen. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton, afgewerkt met een moderne laminaatvloer– een combinatie van stijl en comfort. Dankzij de openslaande deuren loop je zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, wat zorgt voor een harmonieuze aansluiting op de rest van het interieur. De keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, koelvriescombinatie, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een spoelbak. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er eveneens directe toegang tot de achtertuin. De ruime overloop biedt niet alleen toegang tot de vertrekken, maar ook mogelijkheden om extra bergruimte te realiseren. Vanuit de overloop is bovendien de bergvliering bereikbaar, die zich uitstrekt tot in de nok van de woning – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een royale kledingkast met schuifdeuren – praktisch én stijlvol. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is keurig afgewerkt met gladde wanden en een parketvloer. Dankzij de grote dakkapel geniet je hier van een prachtig uitzicht over de achtertuin en de groene omgeving. De moderne badkamer is volledig betegeld in een eigentijdse stijl en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Het sanitair bestaat uit een toilet, een inloopdouche en een wastafel – alles perfect op elkaar afgestemd voor een frisse en verzorgde uitstraling. Vliering: Door middel van een losse trap is de vliering te bereiken. Een ideale extra opslagruimte. Buiten De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voortuin. In de voortuin staat een houten tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubels of gereedschap. De ruime achtertuin is op het zonnige zuiden, waar je volop kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. De achtertuin is bestraat met klassieke straatklinkers en wordt omlijst door vaste groene beplanting langs de randen, wat zorgt voor een prettige, groene sfeer. Dankzij de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten, van 's ochtends vroeg tot in de avond. Tenslotte is er een recht van overpad via de naast gelegen woning. Omgeving De woning is gelegen in een fijne en geliefde woonomgeving, gekenmerkt door een mix van karakteristieke woningen, rustige straten en veel groen. Op loopafstand bevindt zich het gezellige winkelgebied aan de Kempenaerstraat, met een divers aanbod van boetiekjes, speciaalzaken en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen is ook winkelcentrum Langevoort snel bereikbaar – slechts zes minuten fietsen. Voor gezinnen met kinderen is de ligging ideaal: de brede openbare basisschool “Het Dok” met geïntegreerde kinderopvang, peuterspeelzaal en muziekschool ligt op steenworp afstand. Ook het Rijnlands Lyceum bevindt zich in de directe omgeving, net als diverse sportverenigingen en het fraaie Bos van Wijckerslooth voor ontspanning en recreatie in het groen. De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto via de nabijgelegen A44 als met het openbaar vervoer. Bovendien ligt de historische binnenstad van Leiden op korte afstand, ideaal voor wie wil genieten van cultuur, horeca en stadse voorzieningen. De buurt heeft een prettige, ontspannen sfeer en is zeer in trek bij gezinnen en rustzoekers die de nabijheid van voorzieningen en natuur waarderen. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Overige kenmerken • Woonoppervlakte 76,5 m2 • Inhoud 289,15m3 • Perceel 110m2 • Bouwjaar 1923 • Twee-onder-één kapwoning • Centrale verwarming en warm water via cv combiketel Nefit HR uit 2016 • Volledig gemoderniseerd • Gedeeltelijke glasisolatie Hr+ • Veel privacy • Gelegen aan de ventweg • Nabij winkelcentrum “De Kempenaerstraat”, Oegstgeest. • Nabij centrum van Leiden • Goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen Vraagprijs € 539.000,- k.k. | oplevering in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming and Characterful Semi-Detached Home in the Heart of Beautiful Oegstgeest! This tasteful and well-maintained semi-detached home radiates style and atmosphere throughout. The property is located near the vibrant shopping area of “De Kempenaerstraat” and boasts a wonderfully sunny south-facing garden. A romantic home, within walking distance of the Wijckerslooth forest and the local shops. It's also within easy cycling distance of Leiden Central Station, Alrijne Hospital, the LUMC, and the Leiden Bio Science Park. The back garden offers ample privacy. With a modern kitchen, fully renovated ground floor, updated bathroom, and toilet, the home retains its charming character while offering modern living comfort. Layout Ground floor: The entrance opens into a spacious hallway with a modern electrical cabinet and a neatly tiled toilet room in a neutral color palette, featuring a contemporary toilet. Beneath the stairs, there is a generous storage cupboard, cleverly housing the connections for laundry appliances. The hallway leads into the spacious living room, where the charming classic ceiling beams immediately catch the eye. The ground floor features a concrete base, finished with a stylish laminate floor – a perfect blend of style and comfort. French doors open directly onto the beautifully landscaped, sunny back garden. At the rear of the house, you'll find the modern kitchen, finished in a light color scheme to complement the rest of the interior. The practical corner layout includes various built-in appliances such as a 4-burner gas hob, fridge-freezer, extractor hood, combi oven, dishwasher, and sink. The natural stone countertop adds a touch of luxury. The kitchen also provides direct access to the garden. First floor: The spacious landing not only provides access to all rooms but also offers potential for extra storage space. From the landing, the attic can be accessed via a retractable ladder. The attic extends to the ridge of the house – ideal for storing seasonal items or luggage. At the front, you'll find the first bedroom, featuring a dormer window that adds space and natural light. This room is finished with a laminate floor and includes a large sliding-door wardrobe – both practical and stylish. The generous master bedroom is located at the rear of the house and is neatly finished with smooth walls and a parquet floor. A large dormer window offers lovely views over the garden and the green surroundings. The modern bathroom is fully tiled in a contemporary style and equipped with underfloor heating. The sanitary fittings include a toilet, a walk-in shower, and a washbasin – all beautifully coordinated for a fresh, clean look. Attic: Accessible via a retractable ladder, the attic serves as an ideal extra storage space. Outside: The property features a neatly landscaped front garden. In the front garden, there is a wooden storage shed – ideal for storing bicycles, garden furniture, or tools. The spacious south-facing back garden offers the perfect setting to enjoy peace, privacy, and outdoor living. It is paved with classic bricks and bordered by mature greenery along the edges, creating a pleasant and leafy atmosphere. Thanks to its southern orientation, this garden is a wonderful spot to enjoy the sun from early morning until late in the evening. Lastly, there is a right of way via the neighboring property. Surroundings: The house is situated in a pleasant and popular residential area, characterized by charming homes, quiet streets, and lots of greenery. Within walking distance is the lively De Kempenaerstraat shopping area, offering a wide variety of boutiques, specialty shops, and cafés. For everyday groceries, the Lange Voort shopping center is just a six-minute bike ride away. This location is ideal for families with children: the public primary school “Het Dok,” which includes childcare, a preschool, and a music school, is just around the corner. The Rijnlands Lyceum is also nearby, as are several sports clubs and the beautiful Wijckerslooth forest for outdoor relaxation and recreation. The property is easily accessible, both by car via the nearby A44 motorway and by public transport. The historic city center of Leiden is also just a short distance away – perfect for enjoying culture, restaurants, and city amenities. The neighborhood offers a relaxed and friendly atmosphere and is highly sought after by families and those seeking a peaceful environment close to nature and local amenities. A dedicated property website is available, including 360° photos, large images, helpful tools, and extensive documentation. The brochure with access to this site is available for download via Funda. Additional Features: -Living area: 76.5 m² -Volume: 289.15 m³ -Plot size: 110 m² -Built in 1923 -Semi-detached house -Central heating and hot water via Nefit HR combi boiler (2016) -Fully modernized -Partial HR+ glass insulation -Lots of privacy -Located on a service road -Near “De Kempenaerstraat” shopping area, Oegstgeest -Close to Leiden city center -Excellent public transport links and road connections Asking price: €539,000 k.k. | Delivery by mutual agreement A measurement report according to NEN 2580 is available. This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness or inaccuracies, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN 2580 standard. Its purpose is to provide a uniform way of measuring for an indicative usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation, rounding, or cadastral limitations.

Prêt immobilier berekenen

€ 539.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 551.630

3,04%

Annuellement

%

€ 26.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 539.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
110 m²
Contenu
289 m³
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-05-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2342

Google Maps

Localisation de Oegstgeest

Aperçu spatial du site de travail dans Oegstgeest

Chiffres de logement et de quartier dans Oegstgeest

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oegstgeest. En 2026 étaient 26.096 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 600.000.

Résidents

26.096

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 600.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 47.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

818

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oegstgeest
Année Résidents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oegstgeest
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Niveau d'enseignement

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origine des habitants (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.448

Étiquette C

2.675

Étiquette B

1.445

Étiquette E

986

Étiquette D

850

Étiquette F

809

Étiquette G

701

Étiquette A+

342

Étiquette A+++

270

Étiquette A++

136

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oegstgeest
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.900

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.890

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.670

Activité dans Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 3.395

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oegstgeest
Période Délits
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oegstgeest.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oegstgeest

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer maisons in Oegstgeest

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.