Aller directement au contenu
Logo de Vrieling Makelaardij

Balkerweg 42

7731RZ Ommen • Overijssel

Disponible

€ 1.395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.424.750

Prix d'achat /m²: € 3.952

Galerie de photos

Balkerweg 42 Ommen
Photo 140
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand landhuis met gastenverblijf, paardenaccommodatie en zwemvijver — en dat op maar 7 minuten van hartje Ommen! Op zoek naar rust, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit landelijk gelegen woonobject op een perceel van maar liefst 31.024 m² precies wat je zoekt. Of je nu wilt wonen met meerdere generaties, een beroep aan huis uitoefent, ruimte zoekt voor paarden, of gewoon royaal en vrij wilt wonen — dit landhuis biedt het allemaal. Liever nog wat meer grond? Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een naastgelegen veldkavel (4.372 m²). Het woonhuis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, heeft een energielabel A++, en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, meerdere opstallen, een multifunctioneel bijgebouw en complete paardenaccommodatie. Indeling woonhuis: Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een gezellige gashaard. De houten vloer loopt door naar de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2025), close-in boiler, koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Via stijlvolle en suite deuren is de keuken af te sluiten. Aangrenzend vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad/bubbelbad, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, bidet en tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een dubbele spoelbak en toegang tot de garage. De garage is geschikt voor twee auto’s, heeft dubbele elektrische deuren, een plavuizenvloer en een vaste trap naar de ruime bergzolder met cv-opstelling. Deze ruimte is bovendien eenvoudig aan te passen tot extra slaap-, werk- of leefruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte & bijgebouwen: Het erf is sfeervol en groen ingericht met gazon, siertuin en diverse opstallen — alles met veel privacy. Je vindt hier onder andere: - Royaal multifunctioneel gebouw. Voorzien van een compleet ingericht gastenverblijf met op de begane grond een grote slaapkamer en suite. Perfect als mantelzorgwoning, B&B, kantoor of hobbyruimte. De andere helft van dit gebouw is eveneens geïsoleerd en geschikt als ruime garage of camperstalling. - Stal (2020) van 190m2 met 4 paardenboxen (2 merrieboxen, en 2 gewone paardenboxen) een recreatie ruimte met glazen schuifdeuren op het westen plus een hooizolder. Een heerlijke plek voor een BBQ of om na te praten over een buitenrit. - Extra paardenstal bij de royale paardenbak (37 x 25 meter), met nog eens 2 boxen en ruimte voor zadels/spring attributen/ hooibalen. Op het dak liggen 48 zonnepanelen die gemiddeld 13.500 kWh per jaar leveren. - Grote vijver met natuurlijke uitstraling: ideaal als zwemvijver in de zomer en om te schaatsen in de winter. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Perceelgrootte: 31.024 m², met mogelijkheid tot bijkoop van aangrenzende veldkavel van 4.372 m² - Verwarming via vloerverwarming en Brink heteluchtverwarming (type Allure, 2001) - Cv-installatie: ATAG Blauwe Engel II (2001) - Warm water via Wahl Bach boiler (2024) - Grote geïsoleerde garage, eenvoudig aan te passen tot woon- of werkruimte - De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem - Er zijn twee bronnen op het perceel aanwezig - Rieten schroefdak, in 2025 voorzien van groot onderhoud - 48 zonnepanelen - Het perceel is volledig omheind – ideaal voor paardenliefhebbers of mensen met dieren Vrij wonen in het groen, maar toch ook verrassend centraal. Binnen enkele autominuten zit je in Ommen met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Zwolle ligt bovendien op slechts 18 minuten rijden. Dit unieke object moet je echt zelf komen ervaren — de rust, de ruimte én de eindeloze mogelijkheden. Kortom: een royaal en degelijk gebouwd landhuis op een unieke plek met ruimte voor het hele gezin, werk aan huis, gastenverblijf én je paarden. En dat allemaal vlak bij Ommen en Zwolle. Nieuwsgierig? Kom gerust kijken – je bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.395.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.424.750

3,04%

Annuellement

%

€ 69.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
353 m²
Superficie du terrain
31024 m²
Contenu
1848 m³
Autre espace intérieur
137 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
202 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2000
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met beperkte rechten

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, 4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, en 3 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

Google Maps

Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2025 étaient 13.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer maisons in Ommen

Voir plus d'habitations dans cette ville.