Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

Balkerweg 42

7731RZ Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.952

Fotogalerij

Balkerweg 42 Ommen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met gastenverblijf, paardenaccommodatie en zwemvijver — en dat op maar 7 minuten van hartje Ommen! Op zoek naar rust, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit landelijk gelegen woonobject op een perceel van maar liefst 31.024 m² precies wat je zoekt. Of je nu wilt wonen met meerdere generaties, een beroep aan huis uitoefent, ruimte zoekt voor paarden, of gewoon royaal en vrij wilt wonen — dit landhuis biedt het allemaal. Liever nog wat meer grond? Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een naastgelegen veldkavel (4.372 m²). Het woonhuis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, heeft een energielabel A++, en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, meerdere opstallen, een multifunctioneel bijgebouw en complete paardenaccommodatie. Indeling woonhuis: Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een gezellige gashaard. De houten vloer loopt door naar de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2025), close-in boiler, koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Via stijlvolle en suite deuren is de keuken af te sluiten. Aangrenzend vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad/bubbelbad, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, bidet en tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een dubbele spoelbak en toegang tot de garage. De garage is geschikt voor twee auto’s, heeft dubbele elektrische deuren, een plavuizenvloer en een vaste trap naar de ruime bergzolder met cv-opstelling. Deze ruimte is bovendien eenvoudig aan te passen tot extra slaap-, werk- of leefruimte. Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Buitenruimte & bijgebouwen: Het erf is sfeervol en groen ingericht met gazon, siertuin en diverse opstallen — alles met veel privacy. Je vindt hier onder andere: - Royaal multifunctioneel gebouw. Voorzien van een compleet ingericht gastenverblijf met op de begane grond een grote slaapkamer en suite. Perfect als mantelzorgwoning, B&B, kantoor of hobbyruimte. De andere helft van dit gebouw is eveneens geïsoleerd en geschikt als ruime garage of camperstalling. - Stal (2020) van 190m2 met 4 paardenboxen (2 merrieboxen, en 2 gewone paardenboxen) een recreatie ruimte met glazen schuifdeuren op het westen plus een hooizolder. Een heerlijke plek voor een BBQ of om na te praten over een buitenrit. - Extra paardenstal bij de royale paardenbak (37 x 25 meter), met nog eens 2 boxen en ruimte voor zadels/spring attributen/ hooibalen. Op het dak liggen 48 zonnepanelen die gemiddeld 13.500 kWh per jaar leveren. - Grote vijver met natuurlijke uitstraling: ideaal als zwemvijver in de zomer en om te schaatsen in de winter. Bijzonderheden - Energielabel A++ - Perceelgrootte: 31.024 m², met mogelijkheid tot bijkoop van aangrenzende veldkavel van 4.372 m² - Verwarming via vloerverwarming en Brink heteluchtverwarming (type Allure, 2001) - Cv-installatie: ATAG Blauwe Engel II (2001) - Warm water via Wahl Bach boiler (2024) - Grote geïsoleerde garage, eenvoudig aan te passen tot woon- of werkruimte - De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem - Er zijn twee bronnen op het perceel aanwezig - Rieten schroefdak, in 2025 voorzien van groot onderhoud - 48 zonnepanelen - Het perceel is volledig omheind – ideaal voor paardenliefhebbers of mensen met dieren Vrij wonen in het groen, maar toch ook verrassend centraal. Binnen enkele autominuten zit je in Ommen met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Zwolle ligt bovendien op slechts 18 minuten rijden. Dit unieke object moet je echt zelf komen ervaren — de rust, de ruimte én de eindeloze mogelijkheden. Kortom: een royaal en degelijk gebouwd landhuis op een unieke plek met ruimte voor het hele gezin, werk aan huis, gastenverblijf én je paarden. En dat allemaal vlak bij Ommen en Zwolle. Nieuwsgierig? Kom gerust kijken – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
353 m²
Perceeloppervlakte
31024 m²
Inhoud
1848 m³
Overige inpandige ruimte
137 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
202 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 4 douches, dubbele wastafel, ligbad, 4 toiletten, en 3 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2025 waren er 13.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.