Direct naar de inhoud
Logo van Deen Makelaars Ommen

Bergweg 2

7731AC Ommen • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.071

Fotogalerij

Bergweg 2 Ommen
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Bergweg 2 in Ommen staat dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis uit circa 1920, een woning waar karakter en modern wooncomfort op unieke wijze samenkomen. De afgelopen jaren is het geheel grondig gemoderniseerd, hoogwaardig afgewerkt, met behoud van de authentieke uitstraling die dit type woning zo geliefd maakt. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl en historie. Dit instapklare herenhuis biedt maar liefst circa 210 m² aan woonoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van 2.030 m². Binnen treft u een zee aan ruimte met onder andere meerdere leefvertrekken op de begane grond, drie slaapkamers, een werkkamer en een ruime zolderverdieping. Dankzij de recente moderniseringen verkeert het geheel in een verzorgde en eigentijdse staat. Daarbij is het comfort verhoogd met onder andere een centraal stofzuigsysteem en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan duurzaamheid en gebruiksgemak. Op het erf bevinden zich daarnaast een berging, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s of het parkeren van voertuigen. De woning is gelegen in een geliefde woonwijk ten zuiden van de Vecht. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: een rustige woonomgeving met tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Het station bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Ommen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast bevindt u zich hier aan de voet van de Besthmenerberg, omringd door prachtige natuur, bossen en landerijen. Ook het bekende Pieterpad ligt in de nabije omgeving, wat deze locatie zeer geliefd maakt bij wandelaars en natuurliefhebbers. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 30 minuten rijden bereikt u steden als Zwolle, Hardenberg en Almelo. Kortom: een karakteristiek en royaal herenhuis op een prachtige locatie, waar sfeer, ruimte en modern comfort perfect samenkomen. INDELING: Begane grond: ruime hal voorzien van toilet met fontein - kantoorruimte - lichte woonkamer met 2 erkers en een houtkachel - woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de kelder, met 2 eetgedeelten, waarvan 1 in voorzien van een heerlijke serre met openslaande deuren naar terras - bijkeuken voorzien van meterkast, wasmachineaansluiting en een extra warm- en koudwateraansluiting voor bijvoorbeeld een extra keukenblok. Eerste verdieping: overloop - 3 ruime slaapkamers - toilet - badkamer voorzien van ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Zolder: bergzolder te bereiken middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte van ca. 210 m²; - Energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen; - Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2.030 m²; - Prachtige ligging nabij natuur, aan de voet van de Besthmenerberg; - Volledig gemoderniseerd en instapklaar met hoogwaardige afwerking; - Karakteristiek vrijstaand herenhuis (ca. 1920) met authentieke uitstraling; - Rustige, geliefde woonomgeving met station en centrum op korte afstand.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
2030 m²
Inhoud
861 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7731

Google Maps

Locatie van Ommen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ommen

Woon- en buurtcijfers in Ommen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ommen. In 2026 waren er 13.528 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 401.000.

Inwoners

13.528

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 401.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

340

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ommen
Jaar Inwoners
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420
2026 13.528

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ommen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.575 0-15: 2.090 15-25: 1.455 25-45: 3.030 45-65: 3.385

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ommen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Bedrijvigheid in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ommen
Periode Misdrijven
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
mrt 2026 18
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ommen.

Veelgestelde vragen over wonen in Ommen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2026 ongeveer 13.528 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer woningen in Ommen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.