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Wolfskuilstraat 10

7731AT Ommen • Overijssel

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.867

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Wolfskuilstraat 10 Ommen
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Description

Het is heerlijk wonen in het prachtige en bosrijke gebied “De Wolfskuil” waarbij u direct het bos in loopt richting landgoed Het Laer, de rivieren de Regge of de Vecht. Deze vrijstaande luxe en onderhoudsarme villa is gelegen aan een rustig en groen hofje, op loopafstand van het NS-station en centrum. Voorzien van ruime parkeerplaats op eigen terrein, brede inpandige garage en royale, voornamelijk op het zuidwesten gelegen tuin. In 2010 is de woning gerenoveerd en uitgebouwd. Door de vele en grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u een mooi zicht op de royale en privacy biedende tuin. De talrijke soorten vogels en de eekhoorn in de tuin geven je een heerlijk gevoel van rust. Bouwjaar: 1995 | Woonoppervlak: 226 m² | Overig inpandige ruimte: 41 m² | Perceel: 1.400 m² | Energielabel: A. Ommen heeft veel bezienswaardigheden. De veelzijdige natuur zoals bossen, heide, zandverstuivingen, de landgoederen, de historische molens, rivieren de Vecht en de Regge brengen mensen die van rust en natuur houden graag naar hier. Tevens kent Ommen ook een gezellig centrum met veel winkels, horeca,(bos)theater, binnen en buiten zwembad, haven en goede algemene- en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) golfbaan en sportverenigingen maken van Ommen een bijzondere stad. Dit alles gelegen op korte afstand van Zwolle (­± 15 minuten), de vliegvelden Münster en Schiphol zijn in iets meer dan een uur aan te rijden of middels trein te bereiken. INDELING: Hal met garderobe, toilet, bijkeuken met doorgang naar ruime garage (30 m²), royale ouderslaapkamer (4 x 5 m¹) met vaste kasten-/spiegelwand en aansluitend een ruime badkamer (± 8.5 m²) met fraai handgemaakt wastafelmeubel (2010), tuingerichte woonkamer (41 m²) met strakke gashaard (2010) en open keuken (20 m²), uitgebouwde (2010) ruime eetkamer (21 m²) met schuifpui naar terras. Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, inloopkast, badkamer. Vliering bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan rustig, kindvriendelijk hof aan de rand van bosrijk en prachtig gebied met o.a. landgoed Het Laer, de Besthemerberg, de Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde (met Eerde International Boarding School) als uw “achtertuin”. Heerlijk gebied om te sporten, recreëren, paard te rijden en lange wandelingen met de hond te maken etc. - Nagenoeg gehele woning v.v. fraaie massief eiken vloer met eigentijdse, matte 'Weisgrund" olie afwerking. - Luxe, handgemaakte keuken v.v. Siemens inbouwapparatuur, composiet werkblad (Belgisch hardsteen look) en massief eiken fronten. - Geheel betegelde en geïsoleerde garage (geschikt voor 2 auto’s) v.v. 2 loopdeuren en 4 meter brede garagedeur met afstandbediening. - 2 Badkamers, 3 toiletten en 5 slaapkamers. De badkamer op de begane grond is v.v. een luxe, handgemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen (2010), douchecabine met massage sproeikoppen, toilet en whirlpool. - Fraaie tuin rondom met o.a. een geautomatiseerd verlichtings- en besproeiingssysteem. - De gehele woning is v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen, alarm, horren etc. - Verwarmd middels Brink heteluchtsysteem. Ketel (huur) uit 2018. Woonkamer v.v. gashaard. - In 2018 voorzien van 12 zonnepanelen (Solar Edge) van elk 295 Wp. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & indelingstekeningen beschikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
226 m²
Superficie du terrain
1400 m²
Contenu
950 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7731

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Localisation de Ommen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Ommen

Chiffres de logement et de quartier dans Ommen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ommen. En 2025 étaient 13.420 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 401.000.

Résidents

13.420

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 401.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

340

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ommen
Année Résidents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ommen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.755

Étiquette C

1.467

Étiquette B

1.057

Étiquette D

579

Étiquette G

338

Étiquette F

292

Étiquette A+

292

Étiquette E

214

Étiquette A+++

117

Étiquette A++++

86

Étiquette A++

73

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ommen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.400

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.790

Activité dans Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.630

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ommen
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ommen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ommen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

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