Jump to content
Logo of Blijhuis Makelaardij

Wolfskuilstraat 10

7731AT Ommen • Overijssel

Available

€ 1.100.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.123.850

Purchase price /m²: € 4.867

Photo Gallery

Wolfskuilstraat 10 Ommen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Het is heerlijk wonen in het prachtige en bosrijke gebied “De Wolfskuil” waarbij u direct het bos in loopt richting landgoed Het Laer, de rivieren de Regge of de Vecht. Deze vrijstaande luxe en onderhoudsarme villa is gelegen aan een rustig en groen hofje, op loopafstand van het NS-station en centrum. Voorzien van ruime parkeerplaats op eigen terrein, brede inpandige garage en royale, voornamelijk op het zuidwesten gelegen tuin. In 2010 is de woning gerenoveerd en uitgebouwd. Door de vele en grote ramen is er veel lichtinval. Vanuit de woonkamer en eetkamer heeft u een mooi zicht op de royale en privacy biedende tuin. De talrijke soorten vogels en de eekhoorn in de tuin geven je een heerlijk gevoel van rust. Bouwjaar: 1995 | Woonoppervlak: 226 m² | Overig inpandige ruimte: 41 m² | Perceel: 1.400 m² | Energielabel: A. Ommen heeft veel bezienswaardigheden. De veelzijdige natuur zoals bossen, heide, zandverstuivingen, de landgoederen, de historische molens, rivieren de Vecht en de Regge brengen mensen die van rust en natuur houden graag naar hier. Tevens kent Ommen ook een gezellig centrum met veel winkels, horeca,(bos)theater, binnen en buiten zwembad, haven en goede algemene- en onderwijsvoorzieningen (basis- en middelbaar onderwijs) golfbaan en sportverenigingen maken van Ommen een bijzondere stad. Dit alles gelegen op korte afstand van Zwolle (­± 15 minuten), de vliegvelden Münster en Schiphol zijn in iets meer dan een uur aan te rijden of middels trein te bereiken. INDELING: Hal met garderobe, toilet, bijkeuken met doorgang naar ruime garage (30 m²), royale ouderslaapkamer (4 x 5 m¹) met vaste kasten-/spiegelwand en aansluitend een ruime badkamer (± 8.5 m²) met fraai handgemaakt wastafelmeubel (2010), tuingerichte woonkamer (41 m²) met strakke gashaard (2010) en open keuken (20 m²), uitgebouwde (2010) ruime eetkamer (21 m²) met schuifpui naar terras. Ruime overloop, 4 ruime slaapkamers, inloopkast, badkamer. Vliering bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan rustig, kindvriendelijk hof aan de rand van bosrijk en prachtig gebied met o.a. landgoed Het Laer, de Besthemerberg, de Lemelerberg, Archemerberg en landgoed Eerde (met Eerde International Boarding School) als uw “achtertuin”. Heerlijk gebied om te sporten, recreëren, paard te rijden en lange wandelingen met de hond te maken etc. - Nagenoeg gehele woning v.v. fraaie massief eiken vloer met eigentijdse, matte 'Weisgrund" olie afwerking. - Luxe, handgemaakte keuken v.v. Siemens inbouwapparatuur, composiet werkblad (Belgisch hardsteen look) en massief eiken fronten. - Geheel betegelde en geïsoleerde garage (geschikt voor 2 auto’s) v.v. 2 loopdeuren en 4 meter brede garagedeur met afstandbediening. - 2 Badkamers, 3 toiletten en 5 slaapkamers. De badkamer op de begane grond is v.v. een luxe, handgemaakt wastafelmeubel met 2 waskommen (2010), douchecabine met massage sproeikoppen, toilet en whirlpool. - Fraaie tuin rondom met o.a. een geautomatiseerd verlichtings- en besproeiingssysteem. - De gehele woning is v.v. kunststof ramen, deuren en kozijnen, alarm, horren etc. - Verwarmd middels Brink heteluchtsysteem. Ketel (huur) uit 2018. Woonkamer v.v. gashaard. - In 2018 voorzien van 12 zonnepanelen (Solar Edge) van elk 295 Wp. Er is een UITGEBREIDE (pdf) BROCHURE met nadere details, afmetingen & indelingstekeningen beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 1.100.000

Cost of copper (estimated): € 23.850

2% transfer tax (€ 22.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.123.850

3,04%

Yearly

%

€ 55.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.100.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
226 m²
Land area
1400 m²
Content
950 m³
Other enclosed space
41 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 toiletten

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7731

Google Maps

Location of Ommen

Geographic orientation and real estate agent density in Ommen

Residential and neighborhood statistics in Ommen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ommen. In 2025 were there 13.420 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 401.000.

Residents

13.420

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 401.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

340

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ommen
Year Residents
2021 12.840
2022 12.990
2023 13.200
2024 13.300
2025 13.420

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ommen
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 401.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.465 0-15: 2.135 15-25: 1.450 25-45: 3.000 45-65: 3.365

Education level

Hoger

2.570

Praktisch

2.370

Middelbaar

4.640

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

11.850

Buiten Europa

905

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 929
Appartementen 1.268
Tussenwoningen 1.394
Vrijstaande woningen 1.549
Twee-onder-één-kap woningen 951

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 1.468
1970 tot 1980 1.261
1980 tot 1990 753
1990 tot 2000 686
2000 tot 2010 567
2010 tot 2020 445
2020 en later 397

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.755

Label C

1.467

Label B

1.057

Label D

579

Label G

338

Label F

292

Label A+

292

Label E

214

Label A+++

117

Label A++++

86

Label A++

73

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ommen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.840
2021 1.500 2.920
2022 1.160 2.750
2023 950 2.630
2024 920 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.400

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.970

Appartement

Gas: 680 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Business activity in Ommen (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 315
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.630

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ommen
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 18
jul 2025 39
jun 2025 18
mei 2025 28
mrt 2025 20
nov 2024 38
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 35
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ommen.

Frequently asked questions about living in Ommen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ommen?

Ommen telt in 2025 ongeveer 13.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ommen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ommen is in 2025 circa € 401.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ommen ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ommen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 340 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ommen?

In Ommen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.549 woningen.

Meer houses in Ommen

View more homes in this location.