Aller directement au contenu
Logo de Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Rudolf van Baarlestraat 18

5348AR Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 3.762

Galerie de photos

Rudolf van Baarlestraat 18 Oss
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schurkend tegen het gezellige stadscentrum bevindt zich in de “Verzetsheldenbuurt I” aan een rustige, breed opgezette woonstraat de Rudolf van Baarlestraat 18, een fijne hoekwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin met een ruime tuinberging én een garage/schuur. De huidige eigenaar heeft de woning meer dan 50 jaar (!) met veel plezier en op keurige wijze bewoond, hetgeen niet wegneemt dat de binnenzijde aan modernisatie toe is. Dat geldt niet voor de schil van deze gezinswoning, want die is in de loop der jaren flink aangepakt; zo bevindt er zich vloerisolatie onder de vloer van de woonkamer, zijn alle kozijnen van kunststof inclusief HR++ beglazing, zijn de spouwmuren geïsoleerd en is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, waarmee de woning over een uitstekend energie-label B beschikt. De Rudolf van Baarlestraat 18 is gelegen op een mooi perceel van 207m² eigen grond, is op de begane grond ingericht met een comfortabele doorzon woonkamer en gesloten keuken en op de 1e verdieping met vier (slaap)kamers en een doucheruimte. De woning is in 1962 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van 97m². Alles bij elkaar opgeteld vormt zij daarmee een perfecte woning voor zowel een starter als doorstromer; degelijk gebouwd, goed onderhouden en met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten/te moderniseren. De ligging is zoals gezegd prima; centraal en aangenaam met o.a. een speeltuintje, (buurt)winkelcentra en basisscholen op loopafstand. Maar ook het treinstation, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 bevinden zich op korte afstand. En parkeergelegenheid? Die is er ruim voldoende; zowel op eigen terrein als in de volop aanwezige parkeerhavens in de directe omgeving. Indeling Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, die is afgewerkt met strakke antraciet tegels, enkele groenrijke borders én een praktische eigen oprit, wordt de woning overdekt betreden middels de hal. Hier bevinden zich de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een garderobe-hoek, de trapopgang, de toiletruimte met staand toilet, een handige kelderkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond met sierlijsten. De ruime doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m², is op dezelfde wijze afgewerkt als de hal (behoudens de muren, die behangen zijn) en is ingericht met een op de straatzijde gerichte zithoek (inclusief sfeer-gashaard) en een tuingerichte eethoek, waar zich ook nog een handige provisiekast bevindt. De aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht tot de woonkamer kan toetreden, hetgeen van de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte maakt. Vanuit de woonkamer (maar dus ook vanuit de hal) is de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7,5m² en is afgewerkt met een tegelvloer en grotendeels betegelde/deels gespacte wanden. De keuken is aan weerszijden voorzien van de nodige kast- en laderuimte en ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hangt er (weggewerkt in een kast) de geiser (Vaillant, 2000) t.b.v. het warm water in de keuken en de badkamer. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -die is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond inclusief sierlijsten- vier (slaap)kamers en een doucheruimte aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11m², 7,5m² en 5,5m², zijn afgewerkt met zeil, behangen wanden en licht gesauste/geschilderde plafonds. Alle kamers beschikken over een vaste kast, terwijl één slaapkamer ook een eigen wastafel heeft. In een andere (slaap)kamer staat de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2003) opgesteld en bevinden er zich witgoedaansluitingen. De doucheruimte is grotendeels betegeld/deels gecoat en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en kleine heater. Tuin De op het Westen gelegen achtertuin heeft een diepte van ca. 11,00m¹ en een breedte van ongeveer 8,50m¹ en is daarmee heerlijk ruim van opzet. Zij is keurig verzorgd en ingericht/afgewerkt met o.a. sierbestrating, borders met een keur aan bloemen, planten, hagen en struiken, een stukje kunstgras, een ruime tuinberging (11m²), een eigen garage/schuur (ca. 17m²) en een heerlijk (overdekt) zonneterras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden is! Een houten schutting en stenen muur met hedera-begroeiing zorgen voor de nodige privacy. Bijzonderheden Door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een keurig energielabel B. Zo is in het verleden de houten constructievloer van de woonkamer na-geïsoleerd met glaswol (ca. 1980), is de meterkast vernieuwd (2003), zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2013), zijn de spouwmuren na-gesoleerd (2019), is het plat dak van de woning vernieuwd (2021, inclusief het aanbrengen 40mm isolatie) en zijn in 2021 de boeiboorden vervangen door keralit-schroten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de tuinberging is afgewerkt met een kunststof deur en kunststof raamkozijn, terwijl de garage over een op afstand bedienbare elektrische segmentdeur beschikt. De houten tuinschutting (volledig in eigendom) is in 2016 geplaatst. Eind 2020 zijn de golfplaten van de garage/schuur en tuinberging vervangen door nieuwe golfplaten.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
207 m²
Contenu
344 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
94 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
16-08-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5348

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.