Direkt zum Inhalt
Logo von Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Rudolf van Baarlestraat 18

5348AR Oss • Noord-Brabant

Verkauft

€ 365.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 374.150

Kaufpreis /m²: € 3.762

Fotoalbum

Rudolf van Baarlestraat 18 Oss
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schurkend tegen het gezellige stadscentrum bevindt zich in de “Verzetsheldenbuurt I” aan een rustige, breed opgezette woonstraat de Rudolf van Baarlestraat 18, een fijne hoekwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin met een ruime tuinberging én een garage/schuur. De huidige eigenaar heeft de woning meer dan 50 jaar (!) met veel plezier en op keurige wijze bewoond, hetgeen niet wegneemt dat de binnenzijde aan modernisatie toe is. Dat geldt niet voor de schil van deze gezinswoning, want die is in de loop der jaren flink aangepakt; zo bevindt er zich vloerisolatie onder de vloer van de woonkamer, zijn alle kozijnen van kunststof inclusief HR++ beglazing, zijn de spouwmuren geïsoleerd en is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, waarmee de woning over een uitstekend energie-label B beschikt. De Rudolf van Baarlestraat 18 is gelegen op een mooi perceel van 207m² eigen grond, is op de begane grond ingericht met een comfortabele doorzon woonkamer en gesloten keuken en op de 1e verdieping met vier (slaap)kamers en een doucheruimte. De woning is in 1962 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van 97m². Alles bij elkaar opgeteld vormt zij daarmee een perfecte woning voor zowel een starter als doorstromer; degelijk gebouwd, goed onderhouden en met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten/te moderniseren. De ligging is zoals gezegd prima; centraal en aangenaam met o.a. een speeltuintje, (buurt)winkelcentra en basisscholen op loopafstand. Maar ook het treinstation, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 bevinden zich op korte afstand. En parkeergelegenheid? Die is er ruim voldoende; zowel op eigen terrein als in de volop aanwezige parkeerhavens in de directe omgeving. Indeling Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, die is afgewerkt met strakke antraciet tegels, enkele groenrijke borders én een praktische eigen oprit, wordt de woning overdekt betreden middels de hal. Hier bevinden zich de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een garderobe-hoek, de trapopgang, de toiletruimte met staand toilet, een handige kelderkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond met sierlijsten. De ruime doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m², is op dezelfde wijze afgewerkt als de hal (behoudens de muren, die behangen zijn) en is ingericht met een op de straatzijde gerichte zithoek (inclusief sfeer-gashaard) en een tuingerichte eethoek, waar zich ook nog een handige provisiekast bevindt. De aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht tot de woonkamer kan toetreden, hetgeen van de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte maakt. Vanuit de woonkamer (maar dus ook vanuit de hal) is de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7,5m² en is afgewerkt met een tegelvloer en grotendeels betegelde/deels gespacte wanden. De keuken is aan weerszijden voorzien van de nodige kast- en laderuimte en ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hangt er (weggewerkt in een kast) de geiser (Vaillant, 2000) t.b.v. het warm water in de keuken en de badkamer. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -die is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond inclusief sierlijsten- vier (slaap)kamers en een doucheruimte aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11m², 7,5m² en 5,5m², zijn afgewerkt met zeil, behangen wanden en licht gesauste/geschilderde plafonds. Alle kamers beschikken over een vaste kast, terwijl één slaapkamer ook een eigen wastafel heeft. In een andere (slaap)kamer staat de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2003) opgesteld en bevinden er zich witgoedaansluitingen. De doucheruimte is grotendeels betegeld/deels gecoat en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en kleine heater. Tuin De op het Westen gelegen achtertuin heeft een diepte van ca. 11,00m¹ en een breedte van ongeveer 8,50m¹ en is daarmee heerlijk ruim van opzet. Zij is keurig verzorgd en ingericht/afgewerkt met o.a. sierbestrating, borders met een keur aan bloemen, planten, hagen en struiken, een stukje kunstgras, een ruime tuinberging (11m²), een eigen garage/schuur (ca. 17m²) en een heerlijk (overdekt) zonneterras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden is! Een houten schutting en stenen muur met hedera-begroeiing zorgen voor de nodige privacy. Bijzonderheden Door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een keurig energielabel B. Zo is in het verleden de houten constructievloer van de woonkamer na-geïsoleerd met glaswol (ca. 1980), is de meterkast vernieuwd (2003), zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2013), zijn de spouwmuren na-gesoleerd (2019), is het plat dak van de woning vernieuwd (2021, inclusief het aanbrengen 40mm isolatie) en zijn in 2021 de boeiboorden vervangen door keralit-schroten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de tuinberging is afgewerkt met een kunststof deur en kunststof raamkozijn, terwijl de garage over een op afstand bedienbare elektrische segmentdeur beschikt. De houten tuinschutting (volledig in eigendom) is in 2016 geplaatst. Eind 2020 zijn de golfplaten van de garage/schuur en tuinberging vervangen door nieuwe golfplaten.

Hypothek berekenen

€ 365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.150

2 % Übertragungssteuer (€ 7.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 374.150

2,78%

Jährlich

%

€ 18.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 365.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
344 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
28 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
16-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 5348

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.