Aller directement au contenu
Logo de Evelien Ploegmakers Makelaardij

Vivaldistraat 44

5343EP Oss • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 3.125

Galerie de photos

Vivaldistraat 44 Oss
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vivaldistraat 44 in Oss: ruim, licht en comfortabel Een huis kan op papier kloppen, maar moet in het dagelijks leven vooral goed vóélen. Verkoper Yavuth had dat meteen bij Vivaldistraat 44 in Oss. En nog steeds. “Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en comfort”, zegt hij. Wij vragen, de verkoper vertelt meer. Vertel Yavuth: waarom koos jij ooit voor deze woning? “De ligging gaf voor mij de doorslag. Dicht bij winkels, de huisarts en andere voorzieningen, maar ook in een rustige, kindvriendelijke omgeving. En dan ook nog met genoeg ruimte. Precies wat ik zocht.” Wat maakt je nu nog enthousiast? “De vele ruimte en de lichtinval. Het is een fijne, open woning die prettig aanvoelt zodra je binnenstapt. Tel daar de buurt bij op en het plaatje is compleet. Het voelt vanaf het begin als een thuis.” Kun je iets vertellen over de indeling? “De indeling is praktisch en logisch. Beneden heb je een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken waar je gezellig samen kookt en eet. In de hal zit een handige kast voor de wasmachine. En boven zijn maar liefst vier goede slaapkamers en een moderne badkamer.” En buiten? “De tuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd. Het is een fijne plek om buiten te zitten of te spelen: je hebt hier alle privacy. Met een berging en een achterom is het ook gewoon heel praktisch.” Wat is er de afgelopen jaren vernieuwd? “Best veel eigenlijk. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en alle kozijnen zijn zowel binnen als buiten geschilderd. Ook het dak is recent vernieuwd. Dat geeft veel rust: de woning is echt goed onderhouden en klaar voor de toekomst.” Hoe is het wonen in de buurt? “Heel prettig. Het is een rustige, groene wijk met sociale buren. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er zijn genoeg ontmoetingsplekken. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. Dat maakt het dagelijks leven gewoon makkelijk.” Voor wie is dit huis ideaal? “Ik zie hier starters, stellen én gezinnen heel gelukkig worden. De indeling is praktisch, de ligging fijn en het huis voelt comfortabel voor verschillende levensfases.” Waarom is het nu tijd om te verkopen? “Ik heb een nieuw, groter huis gekocht in Uden, dichter bij mijn ouders. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan hebben als ik.” Feiten en cijfers: - Open keuken - Goede indeling en veel lichtinval - Praktische kast in de hal geschikt voor de wasmachine - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Goede kozijnen en in zijn geheel dubbel glas - Prima en nette tuin gelegen op het oosten met berging en achterom - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Gelegen op een gunstige locatie, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 112 m² - Inhoud: circa 397 m³ - Perceel: 160 m² Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
160 m²
Contenu
370 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5343

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.