Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Vivaldistraat 44

5343EP Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Vivaldistraat 44 Oss
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Vivaldistraat 44 in Oss: ruim, licht en comfortabel Een huis kan op papier kloppen, maar moet in het dagelijks leven vooral goed vóélen. Verkoper Yavuth had dat meteen bij Vivaldistraat 44 in Oss. En nog steeds. “Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en comfort”, zegt hij. Wij vragen, de verkoper vertelt meer. Vertel Yavuth: waarom koos jij ooit voor deze woning? “De ligging gaf voor mij de doorslag. Dicht bij winkels, de huisarts en andere voorzieningen, maar ook in een rustige, kindvriendelijke omgeving. En dan ook nog met genoeg ruimte. Precies wat ik zocht.” Wat maakt je nu nog enthousiast? “De vele ruimte en de lichtinval. Het is een fijne, open woning die prettig aanvoelt zodra je binnenstapt. Tel daar de buurt bij op en het plaatje is compleet. Het voelt vanaf het begin als een thuis.” Kun je iets vertellen over de indeling? “De indeling is praktisch en logisch. Beneden heb je een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken waar je gezellig samen kookt en eet. In de hal zit een handige kast voor de wasmachine. En boven zijn maar liefst vier goede slaapkamers en een moderne badkamer.” En buiten? “De tuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd. Het is een fijne plek om buiten te zitten of te spelen: je hebt hier alle privacy. Met een berging en een achterom is het ook gewoon heel praktisch.” Wat is er de afgelopen jaren vernieuwd? “Best veel eigenlijk. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en alle kozijnen zijn zowel binnen als buiten geschilderd. Ook het dak is recent vernieuwd. Dat geeft veel rust: de woning is echt goed onderhouden en klaar voor de toekomst.” Hoe is het wonen in de buurt? “Heel prettig. Het is een rustige, groene wijk met sociale buren. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er zijn genoeg ontmoetingsplekken. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. Dat maakt het dagelijks leven gewoon makkelijk.” Voor wie is dit huis ideaal? “Ik zie hier starters, stellen én gezinnen heel gelukkig worden. De indeling is praktisch, de ligging fijn en het huis voelt comfortabel voor verschillende levensfases.” Waarom is het nu tijd om te verkopen? “Ik heb een nieuw, groter huis gekocht in Uden, dichter bij mijn ouders. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan hebben als ik.” Feiten en cijfers: - Open keuken - Goede indeling en veel lichtinval - Praktische kast in de hal geschikt voor de wasmachine - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Goede kozijnen en in zijn geheel dubbel glas - Prima en nette tuin gelegen op het oosten met berging en achterom - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Gelegen op een gunstige locatie, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 112 m² - Inhoud: circa 397 m³ - Perceel: 160 m² Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
160 m²
Content
370 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5343

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.