Aller directement au contenu
Logo de Wijk-Regio Makelaardij B.V.

Kaaistraat 11

4731LW Oudenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.103

Galerie de photos

Kaaistraat 11 Oudenbosch
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wij hebben het genoegen u deze royale, karakteristieke en recentelijk gemoderniseerde woning met aanpandige garage aan te bieden. Deze bijzondere woning van omstreeks 1920 is gelegen aan een gezellige straat, met eenrichtingsverkeer, op loopafstand van het centrum van Oudenbosch, gesitueerd tegenover de jachthaven, op een perceel van 242 m². Door de aankoop van een extra perceel door de huidige eigenaren is er sprake van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook is de woning rondom voorzien van nieuwe aluminium kozijnen. De ruimte in de woning in combinatie, de locatie en de bestemming (gemengd) maken de woning uniek en multifunctioneel. Oudenbosch staat bekend als een dorp met een uitstekend voorzieningenniveau. Diverse faciliteiten en voorzieningen, zoals winkels, scholen, verscheidene verenigingen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid gesitueerd. Tevens staat Oudenbosch bekend om de imponerende Basiliek en de prachtige jachthaven in het centrum. Ook is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van o.a. Roosendaal (10 min.), Breda (25 min.), Rotterdam (30 min.) en Antwerpen (35 min.). Indeling Begane grond Entree Via de centrale en imponerende entree, waarin zich het gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje en trapkast bevinden, is er zowel toegang tot de woonkamer, de keuken, de slaap-/kantoorkamer en de achtertuin. De entree, hal en toilet is voorzien van Belgisch hardsteen, stucwanden en een boardplafond. Woonkamer De sfeervolle L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt een vrij uitzicht over het straatbeeld. De afwerking bestaat uit een eiken houten vloer, stucwanden en een stucplafond. Aan de lange zijde is een mooie houtkachel gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuinkamer alsmede middels openslaande tuindeuren is direct de tuin toegankelijk. Tuinkamer De tuinkamer biedt een heerlijke zit met fraai uitzicht over de tuin. Uiteraard kan deze kamer voor meerdere doeleinden aangewend worden. De tuinkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwanden en een stucplafond. Keuken De gesloten keuken met luxe keukeninrichting in combinatie met een schiereiland is van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een inductiekookplaat met plasma afzuiging, combi oven en vaatwasser. Het keukenblok is met een composiet blad bedekt en van een identieke opstaande rand voorzien. Verder bestaat de afwerking uit een Belgisch hardstenen vloer, stucwanden en een balkenplafond. Slaapkamer-/kantoorkamer De slaapkamer-/kantoorkamer kan door de locatie en bestemming voor meerdere doeleinden aangewend worden. Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en desgewenst voorzien van een brede etalage. Deze kamer is voorzien van sisal vloerbedekking, stucwanden en een boardplafond. Eerste verdieping Vanaf de trap in de entree is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping is opgesplitst in een overloop met separate wasruimte, 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van sisal vloerbedekking, stucwanden en een stucplafond met inbouwspots. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en vrijwel identiek qua afwerkingsmateriaal. De slaapkamers zijn voorzien van kliklaminaat vloeren, stucwanden en stucplafonds. Eén slaapkamer is hierbij uitgerust met een (slaap)vide. Badkamer De moderne badkamer is met de nodige hedendaagse comfort uitgerust. De inrichting bestaat uit een douche, toilet, badkamermeubel met wasgelegenheid en designradiator. Verder heeft de badkamer een eiken vloer en is deze gedeeltelijk betegeld. Tweede verdieping Vanuit een slaapkamer is er toegang tot de bergzolder. Tuin De privacy volle en zonnige tuin is op het westen gesitueerd. De aanleg bestaat uit Braziliaanse leitegels, terras en diverse beplanting. Aan de achterzijde van de woning is een overkapping geplaatst van waaronder van een heerlijke zit te genieten valt. Garage Aan de achterzijde van het perceel is de aanpandige stenen garage gesitueerd. Deze ruime garage (ca. 4,5 m x 6,0 m) is voorzien van een betonvloer en elektra. Tevens staat er in de garage een keukenblok met inbouwboiler. Voor de garage is een perceel van 37 m² bijgekocht, waardoor meerdere auto's op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Wijk-Regio Makelaardij B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend in de ruimste zin des woords. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
689 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4731

Google Maps

Localisation de Oudenbosch

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oudenbosch

Chiffres de logement et de quartier dans Oudenbosch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudenbosch. En 2025 étaient 13.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

13.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

517

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudenbosch
Année Résidents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudenbosch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.883

Étiquette C

1.413

Étiquette B

1.112

Étiquette D

490

Étiquette E

331

Étiquette G

319

Étiquette F

309

Étiquette A+++

80

Étiquette A+

79

Étiquette A++

39

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudenbosch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudenbosch
Période Délits
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudenbosch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudenbosch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer maisons in Oudenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.