Aller directement au contenu
Logo de TOFFwonen B.V.

Watergraaflaan 43

4731WJ Oudenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 530.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 542.450

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Watergraaflaan 43 Oudenbosch
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Watergraaflaaf in Oudenbosch, een plek waar jong en oud zich thuis voelt. Hier staat een verrassend ruime, instapklare en stijlvolle gezinswoning waar je zonder klussen zó in kan trekken. Dankzij de royale tuin, vier slaapkamers, perfecte ligging nabij alle denkbare voorzieningen en duurzame keuzes is dit echt een huis om jarenlang met volle teugen van te genieten. Of je nu nieuw bent op de woningmarkt, net je gezinnetje aan het opbouwen bent, of op zoek bent naar de volgende stap: deze woning voelt je wensen haarfijn aan. Rust én reuring? In deze populaire wijk krijg je het allemaal. Leuke speeltuintjes vind je om de hoek, scholen liggen op loop- en fietsafstand en ook winkels, sportverenigingen en het station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Met de auto rijd je bovendien zo de snelweg op; Rotterdam, Breda en Roosendaal liggen allemaal lekker dichtbij. Ideaal voor iedereen die graag het beste uit beide werelden wil halen. Zin in een frisse start in Oudenbosch? Dit TOFFe huis wacht op nieuwe bewoners die zorgeloos willen wonen in een vertrouwde, levendige buurt dichtbij alles wat het leven leuk maakt. Kortom: zoek niet verder, neem snel contact op en plan een bezichtiging. We heten je van harte welkom aan Watergraaflaan 43! Indeling Kom binnen via de hal, loop door en laat je verrassen door de ruime, sfeervolle woonkamer met een mooie erker aan de voorzijde. Dat extra beetje ruimte in combinatie met het vele licht geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. Richt het strak in of ga voor gezelligheid; dit huis past zich makkelijk aan jouw woonwensen aan. Grenzend aan de woonkamer vind je het eetgedeelte met openslaande tuindeuren die direct uitkomen in de achtertuin. In de zomer zet je de deuren open en wordt binnen moeiteloos buiten. Zo heb je direct contact met de tuin, waardoor je op mooie dagen in no time buiten zit, klaar voor koffie in de ochtendzon. Ben je iemand die graag kookt voor vrienden en familie? In deze luxe open keuken krijg je alle ruimte om culinaire hoogstandjes te bereiden. De strakke afwerking zorgt voor een rustige basis waarin je je helemaal kunt uitleven. De fraai ingerichte bijkeuken maakt het plaatje helemaal compleet. Wasmachine, vriezer, voorraad, je vindt er gegarandeerd een handige plek voor. De aanpandige berging biedt nog meer ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. En onder de carport staat je auto altijd droog en stap je zorgeloos naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bieden drie slaapkamers voor ieder gezinslid een rustige, eigen plek. De badkamer is ook een plaatje: relax in het ligbad, neem een verkwikkende douche of fris je even snel op bij het dubbele wastafelmeubel. Extra pluspunt is het tweede toilet, wel zo praktisch als je met meerdere mensen woont. Tweede verdieping De zolderverdieping wordt optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen. Er is een vierde slaapkamer gecreëerd, perfect als tienerkamer, voor gasten of om te werken aan huis. Daarnaast blijft er genoeg bergruimte over op deze riante verdieping, zodat je geen last hoeft te hebt van rondslingerende spullen. Tuin Wie van buitenleven houdt, kan z’n hart ophalen bij de fraai aangelegde achtertuin. Hier kun je ieder seizoen genieten – onder de overkapping, bij de bloemenborder of samen barbecueën op een zwoele zomeravond. Er is een handige achterom en een extra berging aan de overkapping. Bijzonderheden ZONNEPANELEN De woning beschikt over 10 zonnepanelen. Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop.

Prêt immobilier berekenen

€ 530.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 542.450

3,04%

Annuellement

%

€ 26.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 530.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Typ: B53(P) (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
26-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4731

Google Maps

Localisation de Oudenbosch

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Oudenbosch

Chiffres de logement et de quartier dans Oudenbosch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oudenbosch. En 2025 étaient 13.810 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 337.000.

Résidents

13.810

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 337.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

517

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oudenbosch
Année Résidents
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oudenbosch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Niveau d'enseignement

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Origine des habitants (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.883

Étiquette C

1.413

Étiquette B

1.112

Étiquette D

490

Étiquette E

331

Étiquette G

319

Étiquette F

309

Étiquette A+++

80

Étiquette A+

79

Étiquette A++

39

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oudenbosch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.720

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.380

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Activité dans Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oudenbosch
Période Délits
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oudenbosch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oudenbosch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer maisons in Oudenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.